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“房屋瓦片脱落，到底谁来修？我现在每天提心吊胆，就怕瓦片掉落砸死、砸伤楼下行人。”近日，市区株柏公寓顶楼住户吴女士求助，公寓屋顶有大片瓦片脱落，存在安全隐患，她找过物业管理公司、业委会等，希望维修屋顶，但这事至今未解决。
怕瓦片脱落砸伤人
吴女士家住市区株柏公寓5幢9单元顶楼6楼，西边户。吴女士说，株柏公寓的屋顶是斜坡设计，铺设了红瓦。今年11月底，她爬到公寓屋顶，环顾一周，惊出了一身冷汗。小区屋顶瓦片脱落现象严重，特别是5幢西向斜面屋顶，部分瓦片下滑，可能会滑落到楼下，存在安全隐患。
12月3日，记者来到5幢屋顶，只见屋顶斜坡瓦片下的木条裸露，部分瓦片脱落，露出蓝绿色的隔热层，南向斜面屋顶上散落着碎瓦片，西向斜面滑落的瓦片层层堆积，距拦挡不到一米。对面的6幢屋顶也存在瓦片脱落现象。
“西侧沿路，楼下行人来来往往，就怕哪天风大雨大，瓦片掉下楼砸伤人。我怕出事，第一时间向小区物业管理公司反映，但物业管理公司也没采取任何措施。出了事再追究责任，责任到底算谁的？”吴女士说，她建议申请专项维修资金，物业管理公司回复称需要她自行找5幢业主签字同意，这让她无法认同。11月30日那天，她又拨打了12345政务服务热线反映了该问题。
住户改造过屋顶
12月3日，记者与吴女士一同来到株柏公寓物业管理处。物业处瞿经理告诉记者，目前只有吴女士一人向他们反映该问题，有业主反映吴女士曾改造过屋顶，存在加高、开气窗等情况，改变结构对瓦片脱落有一定的影响。
面对瞿经理的质疑，吴女士承认自己在北向屋顶后开气窗，但她从未动过西向斜面屋顶。“瓦片下的木条都腐烂，托不住瓦片了，这不是改造造成的，而且不只5幢楼上屋顶存在瓦片脱落现象。如果有鉴定报告表示确实是我的责任，我愿意自己维修，但以前没有人回复过我。”吴女士说，目前她只想尽快明确责任，维修好屋顶，消除瓦片掉落的隐患。
当天，记者也联系了株柏公寓业委会李主任、5幢楼栋长鲍女士，一起到物业管理处办公室协调解决此事。对于吴女士反映的问题，李主任现场提出两种方案，先找房屋建设单位，看是否在保修期限，如果过了保修期限，再按照规定，向温州市房屋安全管理中心申请专项维修基金。
公寓已超质保期
当天下午，记者随吴女士、瞿经理一起来到建设单位——温州市城市建设投资有限公司。记者从温州市城市建设投资有限公司工程管理部了解到，株柏公寓于2007年12月28日竣工验收，已超过八年的房屋防水质量保修期限。
温州市房屋安全管理中心负责人表示，楼幢屋顶属该幢全体业主共有，如果业主未私自改动过屋顶的，经该幢三分之二以上业主同意，可以申请动用维修资金；如果业主私自改动过屋顶的，应由相应责任人承担维修费用，而不能申请维修资金。对屋顶是否改造过有争议的，可委托第三方机构鉴定。
12月5日，记者接到株柏公寓业委会成员曹先生来电，曹先生表示已督促物业管理公司联系房屋建设单位和房屋鉴定部门，鉴定瓦片脱落原因，并尽快落实维修方案。
截至发稿时，吴女士来电说，这件事就像一块石头压在心头，希望事情尽快解决。
本报将继续予以关注。
来源：温州晚报 |
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发表于 2020-12-8 08:28