温州万象天地血淋淋教训：全装修房敲掉重做有巨大隐患

鲤鱼嘴巴

随着市区首批全装修商品房交付，不少低装标房源也迎来二次装修。然而，二次装修敲掉重做，有着较大的隐患，稍不注意就容易出问题。
这不，温州万象天地（备案名：铂翠园）近日就发生了这样一个血淋淋的教训。
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温州万象天地位于瓯海区南湖路与温瑞大道交叉口向西约500米，即万象城北侧。

▲百度地图
项目有住宅约500余套，于2020年9月底交付投入使用。

▲项目实景
2020年11月，经不过开发商工作人员几番催促，业主吴女士（化姓）前往小区收房。然而，收房时的一幕让她惊呆了！(｀Д)!!
吴女士家住某幢5楼。收房时，吴女士发现，主卫、外卫吊顶上有明显水渍，排风和筒灯在滴水：
主卫也未能幸免，同样吊顶泡水，吊顶油漆直接掉落在马桶上：



阳台地面出现明显返碱：


此时，陪伴收房的物业才称，系楼上业主装修漏水所致。这对本来打算马上入住的吴女士来说，无异于五雷轰顶。
6楼
来到6楼，吴女士发现，6楼装修已在水电阶段，厨房、客厅、卫生间等地面有明显积水迹象，线槽内有积水约1-2cm，物业等人正在清理积水。



吴女士和房哥验房师发现，该户业主在装修时已经打掉了保温层，但线槽却开在了现浇层：

地面现浇层部分钢筋裸露，经积水浸泡，裸露的钢筋已经有些生锈：

7楼
六楼有积水但无漏水的痕迹，莫非漏水是从7楼蔓延下来？抱着疑问，吴女士又来到了7楼，果真发现7楼“水漫金山”。吴女士称，从墙面浸湿水位可以判断，积水一度达到7-8cm。
而出水的点位于厨房水龙头等处，水龙头已经拆除，没有安装堵头。

由此，事情变得清晰：7楼漏水，渗透至6楼，由于积水较多，又蔓延至吴女士家中。
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那么，问题又是怎么发生的呢？
今天下午，房探联系上了7楼业主黄先生（化姓）。
7F黄先生：“由于当时买房时选择了1000元/㎡的装标，达不到居住品质要求，我便找了装修公司重装。”
拆墙时，户内并未通水。因次日要搅拌混凝土，需要用水，便通知了物业。物业当晚接到业主通知后，即通了水。谁知，竟通了一夜水……现在我老婆在处理此事。
真可谓是，巧巧妈妈生了巧巧——巧到家了。刚好6楼也在装修施工，铲除了瓷砖、保温层等。因此，渗透下来的水逐渐蔓延到5楼吴女士家中。

▲1000元/㎡装标展示。
6F金女士：“我家同样是1000元/㎡装标，尽管是给家中老人养老居住，但品质上还欠缺些。因此就拆了重装。因为本来就要装修，尽管部分有渗水，但损失不大。”
为什么吴女士家中渗水最严重的是在两个卫生间呢？
验房师看法：有两种可能。一是，卫生间通常地势要比其他房间低一些，积水往低处流导致；二是，厨房、卫生间交付时，防水可能做不到位。但由于原装修已经拆除，无法再查证。
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吴女士家中选择的是3500元/㎡的装标，原想着的是拎包入住，如今只能作罢。

▲3500元/㎡装标展示。
因楼上漏水，导致了吴女士家中全屋吊顶被泡，日后存在发霉隐患。对此，房哥验房师建议：
建议吊顶拆掉重做。目前两卫生间已经拆除全部石膏板及龙骨，等晾干后，再等楼上6楼住户做好防水，做了闭水实验，确认没问题后，再重新制作吊顶，否则，即便重新做了，而6楼住户还在装修作业，依然有漏水隐患。
对这一建议，吴女士表示认可。但因部分墙体、线路泡水，吴女士担心日后也有发霉、短路等隐患，提出铲除腻子，重新施工，并进一步排查安全隐患。加上小半年无法入住，由此只能在外出租，满打满算，施工+人工+租金等预计损失在10来万元。
徐女士称，事发后，7楼业主也曾上门查看，但对方只同意维修卫生间，而对其他要求予以婉拒。因为房子还没收房，徐女士也曾联系上开发商和物业，对方表示愿意从中协调，但事发至今半个多月，依然毫无进展。
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就此事，房探联系了7楼业主黄先生：
7F黄先生：“我们愿意承担应该承担的责任，帮助吴女士修整卫生间吊顶，但吴女士提出的想法，和我们的分歧比较大。另外，我们委托物业通水，物业没有确认，也应该承担一定责任。”
就此事，房探联系了物业相关负责人，但无人接听。
那么，谁该为此担责呢？咱们可以捋一捋。
在本案中，有多个法律关系。
首先，是吴女士和开发商。事发时吴女士还未收房，因此漏水时房子还在开发商手里。因渗漏导致房屋无法正常入住的，开发商理应承担修复责任。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。若开发商修复超过合理时间，则购房者有权根据《商品房买卖合同》主张开发商的违约责任，同时还可以主张误工费、租房损失等。而开发商因此造成的损失，可以向七楼业主追偿。
其次是，7楼业主黄先生与物业和装修公司。从目前的情况来看，导致漏水有两步：1是现场厨房水龙头已经拆除，没有安装堵头；2是物业通水没确认。就此，若是装修公司拆除，那么装修公司和物业均应承担相应的责任。
再次是，已经收房装修的6楼业主。发生渗漏时，6楼正在装修，若6楼业主主张赔偿，可找7楼业主协商处理。
兜兜转转，吴女士还是应该找开发商解决此事。
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话说回来，随着全装修住宅的交付，低装标房源也将迎来二次装修。吴女士的糟心事又给我们提了什么醒呢？
----建议收房时对房屋进行验房。收房即代表你对开发商交付的质量认可，而后触发的即是房子的保修条款。出现问题，可以找开发商检修。
就本案中，因为没有对原有开发商的房屋做系统的检查，无法分辨，开发商交付时是否有防水质量缺陷。如果收房时对原有房屋做了防水测试，没有渗漏，则与开发商无关。否则，以后出现漏水，只能由业主自己承担。
----低装标敲掉重做，不同于完全毛坯装修，毛坯房源除了结构不改动其它都可以做调整，而有全装修房则还要兼顾四周邻里公用的建筑部分。以吴女士家中为例，部分房源已经装修完毕，打算拎包入住的……
低装标敲掉重做也可能具有以下隐患：
a、全装修房屋大部分都是管线预埋进了楼板层，容易被破坏；
b、施工过程的敲敲打打，容易损坏楼板等结构。
看来，全装修交付的二次装修问题，还是不能忽视啊！
来源： 温州房哥

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