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近日，阿里资产司法拍卖平台信息显示，永嘉县瓯北街道大悦里 B 幢 401 室商业不动产再次迎来公开拍卖。这里正是今年 5 月关停的得尔乐大酒店瓯北店经营场地，该标的此前历经多轮拍卖全部流拍，本次再度降价挂牌，引发市场关注。
今年 5 月，不少永嘉网友留意到，陪伴大家多年的瓯北得尔乐大酒店悄然落幕。网友 “凉风习习” 5 月 12 日发布视频称，前几日还在店内消费，隔天就收到搬迁通知，短短几天门店便快速腾空，现场有工作人员往外搬运桌椅，场面让人感慨。
作为温州老牌餐饮品牌，得尔乐是不少市民家庭聚餐、朋友小聚的选择，门店关停，也带走了许多人的生活烟火回忆。而熟悉情况的市民都清楚，这家门店经营的场地，产权纠纷与司法拍卖的消息早已备受关注。
早在今年 3月，该房产就开启了一轮司法拍卖，当时起拍价1244万元，当时零人报名、遗憾流拍；
而4月、7 月的拍卖场次，拍卖价格跌至995.2万，与1777万评估价相比接近腰斩，围观热度十分高，但始终没有竞买人出价，多次拍卖全部遇冷。
随后这处房产的起拍价一降再降，直到如今已降至583.2万元，和最开始的起拍价相比直接腰斩，而评估价也从刚开始的1777万直接降到了972万。
据了解，该场地产权属于被执行人温州某实业有限公司，得尔乐大悦里门店此前为承租经营。
根据永嘉县人民法院最新拍卖公告，本次拍卖时间为2026 年 11 月 23 日 10 时至 11 月 24 日 10 时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台公开竞价。
该不动产建筑面积 1918.82 平方米，土地使用权面积 263.6 平方米，规划用途为批发零售用地 / 商业服务，权利性质为出让、市场化商品房，标的物目前状态为已腾空，由永嘉县人民法院查封，标的设有抵押。场地空间开阔，适配餐饮、零售、办公等多种商业业态。
公告重点提示多项竞买风险，意向买家需要格外留意： 第一，物业成交后，标的可能存在物业管理费等欠费，该类欠费全部由买受人自行承担，具体欠费金额，竞买人务必提前向物业公司核实清楚，充分核算全部成本后再参与竞拍。
第二，房屋现状与原始分户图纸存在差异：第 4 层原有墙体改动，和走廊、过道打通整体装修，存在占用公共过道、走廊情形；第 5 层部分区域打通露台使用，分隔墙位置和房产分户图不符，存在占用露台情况。竞买成功后，买受人存在按规划要求恢复原状的风险，相关整改成本、责任都由买受人承担。
小编提醒，本次拍卖按不动产现状拍卖，所有瑕疵、风险均以实地看样为准。建议意向竞买人提前实地踏勘，仔细研读拍卖公告、竞买须知，充分掌握抵押、欠费、结构改动等全部风险，审慎评估后再报名参与竞价。
生意起落本是商业常态，老牌餐饮退场、产权场地多次流拍，也折射出当下瓯北大型商业物业成交的市场难点。这块承载了得尔乐许多食客回忆的场地，本次降价二拍能否成功找到新买家，我们持续关注。 |
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发表于 2026-11-6 16:27
