打1折！温州当年的豪宅代表！这间5500元/平

业炎浮月

楼市行情起伏，不少曾经风光的老牌豪宅，如今在法拍市场上亮出了让人意外的价格。

近日，阿里资产平台上线一套位于鹿城区蒲中路同人花园的法拍房源，吸引上万网友围观。

这套房源是同人花园 A8 幢 1401 室，建筑面积约 140 平方米，起拍价 77.46 万元，折算下来起拍单价约 5517 元 /㎡，房产评估价超 110 万元。截至目前，该标的已有 11853 人次围观，617 人设置开拍提醒，暂时还没有竞买人报名。


当然这只是起拍价，具体成交价可能会高于这个价格。

提起同人花园，老温州购房者大多印象深刻。它是十多年前温州新城大名鼎鼎的 “豪宅四小龙” 之一，小区开发于 2003 至 2006 年，采用高低配布局，包含 19 幢高层与 38 套独栋、双拼别墅。小区绿化率高，南向临近河道，拥有不错的河景资源。

当年开盘时热度极高，高层房源购买都需要 “提篮子”，能入手的大多是本地家境优渥的群体，在楼市鼎盛阶段，小区高层成交单价一度突破 5 万元每平方米，是不少人心中的高端住区。

从实拍照片来看，这套法拍房已经腾空。屋内为早年简单装修，房间、客厅、厨房都遗留不少杂物，整体环境凌乱，想要入住，需要重新打扫、翻新改造。

公告信息显示，这套不动产登记在潘某某名下，产权人已于 2024 年 1 月离世。

拍卖公告里的风险提示也值得意向买家留意。本次拍卖法院不提供税务发票，过户税费按规定由买卖双方承担，买家需要先行垫付被执行人税费，再在规定时限内向法院申请退还；房屋过往的水电、物业欠费，都将由竞买人承担。同时，若存在权证原件缺失、抵押等情况，过户流程会拉长，能否顺利过户，需要竞买人提前自行核实。

昔日万人追捧的市区豪宅，如今法拍起拍价大幅回落，巨大的价差，让不少网友感慨楼市变迁。

老牌豪宅光环褪去，一方面是小区房龄增长，配套、户型慢慢跟不上当下居住需求；另一方面，也是房产大环境预冷的缩影。低价的背后，夹杂着产权、税费、清场等多重不确定风险，法拍房捡漏并不简单，有意向的购房者，一定要提前摸清房源底细，审慎参与竞拍。