太难了！温州烂尾的五星级酒店！又降价

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兜兜转转，温州龙港知名烂尾楼融创凯迪中心再次登上法拍舞台。

历经多次拍卖失败、价格大幅下跌，这个曾经备受期待的新城地标项目再度面世，却让不少市民心生疑问：这一次，真的会有人愿意接盘吗？



时间回到2021年4月，凯迪公司以7.2261亿元拿下龙港世纪新城核心地块，成交楼面价约4370元每平方米，溢价率达到17%。在当时火热的楼市行情下，这次高价拿地备受关注，谁也没想到，短短数年之后，曾经被看好的优质地块，会沦为反复拍卖的烂尾项目，落差令人唏嘘。



这已经是融创凯迪中心第七次走上法拍流程，其中两次被撤回、四次遭遇流拍。项目起拍价从最初的5.3亿元，一路下调至如今的3.2亿元，累计降价超两亿元，缩水幅度巨大，却始终难以找到接盘方。



据了解，本次拍卖标的包含三宗地块，区位均位于龙港世纪新城。

其中3-21地块为商服用地，面积10899平方米；

3-16、3-04地块均为城镇住宅用地，面积分别为34171平方米和7991平方米。



相比于土地本身，更受关注的是地块上停滞多年的在建工程，也就是融创凯迪中心项目主体。

根据实地勘察与评估报告，项目早已全面停工。



目前工地仅完成整体桩基工程，商业地块只建好地下室结构，住宅部分仅施工完成少量框架结构。按照最初规划，这片地块将崛起三栋高楼，3-21地块将建成150米高的五星级酒店，另外两宗地块将分别建设80米高的高层建筑，打造建面98至138平方米的高端住宅，塑造龙港全新城市地标。可惜所有美好规划，至今全部停留在图纸之上。



项目的陨落，始于2022年融创的债务危机。当年5月，融创官宣无力偿还约1亿美元债务利息，资金链断裂的问题彻底曝光，引发整个地产行业震动。即便危机爆发后，融创温州分公司仍在为凯迪中心宣传，主推高端住宅、打造新城五星级地标的噱头，试图挽回颓势，但终究无力回天。2022年，融创凯迪中心彻底停工，从此再也没能复工。



在当前楼市寒冬的大环境下，房企投资趋于谨慎，烂尾项目债权关系复杂、续建成本高、风险不确定，即便价格大幅下调，想要成功拍出、迎来接盘者，依旧困难重重。这座搁浅多年的龙港地标，未来能否迎来重生，依旧充满未知。



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