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为了孩子读书，温州家长能有多拼？
买学区房、迁户口、提前三年布局……这都算常规操作。随着房地产市场下行，有不少人动起了“借房入学”的脑筋——房子过个户，名额拿到手，钱一付，再还回去。
就在最近，鹿城法院审理了一起买卖学区入学名额的合同纠纷案，一锤定音：合同无效！
今天，房探就来讲讲这个案子，给所有想走“偏门”的家长提个醒。
42万，买名校入场券
去年8月1日，经中介介绍，陈某和王某签了一份《孩子上学借用房屋协议书》。
协议的核心内容就是，王某名下持有温州一公办名校学区房，他把房子转移登记到陈某名下，让陈某子女取得入学资格；陈某支付王某42万元；等孩子成功入学后，房子再转回王某名下。
协议签完当天，陈某先付了10万元定金。
▲图文无关。温州市实验中学总校实景图示意。杨小强/摄。
说白了，这不是买房，这是“买名额”。房子只是“过桥”，入学资格才是真目标。
可后面出岔子了。双方因为提供抵押房屋、贷款种类等问题发生争议，房子最终没完成过户。陈某主张解除合同，要求双倍返还定金20万元及利息。
双方协商不成，一纸诉状告到法院。
违背公序良俗，协议无效
法院经审理后认为：
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。违背公序良俗的民事法律行为无效。
陈某为了让孩子取得某学校入学资格，与王某签订案涉协议，以房屋交易过户的形式买卖学区房入学名额。这种行为，扰乱了国家教育管理制度，侵害了第三人平等接受教育的权利，损害了公共利益，违背了公序良俗。
因此，协议无效。协议无效后，因该行为取得的财产应当返还。陈某和王某对协议无效均有过错，各自承担相应责任。陈某主张的定金利息，法院不予支持。
最终，法院判决王某返还陈某10万元。王某不服，提起上诉。二审判决：维持原判。
房价大幅回调之后，“学区房”的金融属性正在被剥离，反倒是它最核心的“学籍使用价值”被凸显出来，正在被市场以更赤裸、更精确的方式重新定价。
对早些年高价入手的房东来说，这是“回血补亏”的一条路子；对家长来说，则是从“击鼓传花式赌学区房上涨”，转向“明码标价买入学资格”，求的是一种确定性。说到底，反映的还是市场“避险求稳、回血补亏”的心态。
往年，这种“借房入学”“买卖入学名额”的方式还是个别操作。但从去年开始，确实有人把这当成了一门生意，尤其在个别热门学校周边。更值得留意的是，房探了解到，今年6月前后，多部门走访了多家学区房中介门店调研，对于类似“短期交易借房入学”“买卖学籍名额”的行为，不排除后期政策进一步收紧的可能。风向，或已在变。
表面看，这是一份你情我愿的协议：房东拿钱，孩子入学，房子再还回去，好像各取所需。但在法律层面，它踩了红线。法院说得很清楚：扰乱国家教育管理制度，侵害第三人平等接受教育权，损害公共利益，违背公序良俗，合同无效。
这也意味着，你想要的入学资格，法律不保护；你付出的钱，可能只拿回一部分；你搭进去的时间、精力和孩子的入学安排，都可能落空。一旦政策收紧，任何一个环节出问题，都有可能耽误你的孩子入学。这样的风险，广大家长一定要心里有数。
好了，今天就说到这！
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发表于 2026-9-18 15:11