温州一小区“偷面积”的野路子，惊掉下巴！

蝶梦如烟

近日，瑞安锦湖街道某小区的连廊违建问题引发广泛争议。

从现场视频可见，该小区部分业主改造连廊，在护栏处加装玻璃窗或在连廊出入口安装玻璃门，将公共区域圈为私用。



此类私占、改造连廊的乱象，在温州市区多个小区都曾出现。

鹿城区一商品房小区业主，通过加装玻璃门窗封闭公共连廊。



来源于瓯柑楼市

龙湾区一商品房小区业主，则外移入户门，将部分连廊区域改造成专属外玄关。



来源于温州房哥

瓯海区一安置房小区业主，加装窗户，搭建雨棚。



不过，和以上改造相比，瑞安这一小区某户业主的改造行为尤为夸张。

从现场图片可以看到，该业主不仅将连廊向外拓宽空间，搭建玻璃天顶，还疑似私自拉电线，并在地面预留排水口，计划摆放洗衣机等家电，将公共连廊彻底改造成私人功能生活区，这样的改造程度比较少见。





后续，针对小区连廊外扩加宽搭建等违建问题，锦湖街道办事处将牵头组织多部门开展联合专项拆除行动。





连廊在住宅中较为常见，有着明确的建筑规范与户型设计考量。按照相关建筑规范，建筑高度超54米的高层建筑，每层必须设置不少于2个安全出口。开发商多采用连廊连通相邻两个单元楼梯的设计方案。

借助连廊设计，能大幅降低楼盘建造成本，还能减少业主公摊面积、提升房屋得房率，契合刚需、刚改购房者的置业需求。

不仅如此，依托连廊布局设计，早期朝向乱、采光通风较差的奇葩户型，得以优化为户户拥有南向大面宽、兼顾北向通风采光。

客观来说，连廊户型并非一无是处，在楼市高峰时期，连廊设计，能省成本、控总价。

目前，温州住宅中连廊主要分为两种设计形式，违建情况也因此有所差异。

一种连廊并非边套业主的归家必经通道，这类楼栋多为每层两户共用一台电梯，连廊日常通行使用率极低。



另一种则是边套业主归家的必经通道，也是小区连廊违建现象的高发区域。



从业主改造连廊的情况来看，其中存在刚性安全诉求。多数小区连廊采用镂空栏杆或底部镂空玻璃护栏。

每逢下雨天，连廊地面容易积水湿滑，有一定滑倒摔伤的风险，同时开放式镂空护栏也存在儿童攀爬等安全隐患。正因如此，不少业主希望通过加装玻璃、封闭连廊的方式，规避安全隐患。

但站在中间户业主的角度，封闭连廊会直接影响通风。此前，温州就有小区计划允许边套业主在入户门处加装一块固定玻璃，最终在征求意见阶段便不了了之。

小区连廊属于全体业主共有的公共区域，私自封闭、外扩连廊的行为，不仅属于违法违建行为，会破坏楼栋原有消防布局与安全设计，存在极大安全隐患，还会损害邻里公共利益、引发邻里纠纷，激化小区矛盾。

目前，温州推行 “好房子” 政策导向，采用连廊入户的户型越来越少见。

2024 年，温州住建印发《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》。文件规定：高层住宅若采用敞开外廊式平面设计，每户至少应有一部公共电梯，可不经敞开外廊直达户门；敞开外廊需采用实体栏板（含玻璃栏板等），做好有组织排水设计，且敞开式外廊两侧应设置挑檐，阻挡雨雪侵入。

同时，市场竞争从规模竞争转向品质竞争，开发商做产品设计，更多从业主实际居住体验出发。温州市面上不少商品房，即便100㎡左右的中小户型，也用上了以往大户型才有的户户边套设计。