温州市区知名市场，要改综合体！

卢双雪

坐落于温州南站站前核心地段的站南商贸城，近期传来重磅升级消息。根据盛淮商管出具的《盛淮MALL项目招商运营规划方案》，这座沉寂多年的传统专业市场，将进行整体业态重塑，全面转型为现代化城市商业综合体。

这场颠覆性的改造，不仅是单个商业项目的自救突围，更折射出温州高铁新城传统专业市场集群的转型阵痛与破局探索。



此次改造并非简单的外立面翻新，而是全楼层、全业态的系统性重构，规划布局贴合当下大众消费需求。根据方案，项目B1层将引入生鲜超市，搭配停车场打造一站式汽车服务配套，补齐社区便民消费短板；

1至2楼聚焦潮流零售，同时融入咖啡、茶饮、西式快餐等轻餐业态，适配年轻消费群体；

3楼创新打造宠物全业态专区，融合亲子互动场景，挖掘新兴消费赛道；

4至5楼集聚特色餐饮、休闲娱乐业态，构建多元夜间消费场景。

多维度的业态组合，彻底摒弃了单一的批发商贸模式，转向生活化、场景化的综合消费模式。



此番转型，是站南商贸城对多年经营困境的主动破局。站南商贸城与大象城、港龙商业广场共同组成温州南站站前专业市场集群，三大项目均诞生于2011至2013年，最初统一定位鞋服、小商品批发交易市场，依托高铁区位优势，曾被寄予打造浙南商贸核心的厚望。2014年起，三大市场陆续开业，初期凭借区位红利备受关注，但后续发展持续乏力。

受制于产权分割散售、运营松散、业态老旧等诸多问题，这片市场集群逐渐褪去热度。多年来，大象城凭借业态深耕维持相对稳定的运营状态，而站南商贸城与港龙商业广场长期深陷商铺大面积空置的困境，几度沦为“空城”。

港龙商业广场更是因租金拖欠问题，频发业主维权、多方纠纷等矛盾，经营口碑持续下滑。此前，两大项目也曾尝试转型，先后试水工厂直销中心、家居专业市场等业态，但均未能摆脱经营颓势。

事实上，传统专业市场衰落是行业共性问题。随着电商冲击、消费升级，单一批发交易的传统模式早已无法适配市场需求，产权分散、运营滞后、业态同质化等短板被持续放大。如今越来越多低迷的传统商业项目，纷纷引入专业商管团队，通过业态革新、场景升级实现重生，这也为站南商贸城的转型提供了参考。



需要注意的是，本次改造方案仍存在一定变数，最终落地效果尚未可知。但不可否认的是，从专业批发市场到综合消费综合体的转变，是贴合城市发展与消费趋势的正确选择。站南商贸城的转型尝试，为温州传统商贸业态迭代提供了鲜活样本，也让人们看到高铁新城商圈提质升级的全新可能。未来，唯有紧跟消费潮流、深耕精细化运营、打造特色场景，这片老牌商贸集群才能真正焕发新生。