瓯江新城这栋楼，满员！

滑稽emoji

瓯江之畔，滨江CBD总部楼宇集群加速成形。位于滨江商务区核心位置的御江大厦，交出了一份亮眼答卷：入驻率100%，32家企业集聚。金融总部、新兴科技、餐饮美食、艺术摄影等多元业态共生共促，形成“金融为主、多业共促”的产业格局。





满员背后

企业用脚投票

御江大厦定位为金融后台服务基地，总建筑面积约3.8万平方米，毗邻温州滨江万象城、瓯江光影码头、温州万豪酒店、城市阳台等城市配套，内部配有温商俱乐部、共享会议室、共享健身房等设施，并面向保险、证券、基金等金融产业举办御江论坛、御江杯运动会等特色活动。

这栋楼何以满员？入驻企业的发展态势，或许是最好的答案。



永安期货温州分公司主营期货经纪业务和财富管理业务，迁入御江大厦后，业务持续向好，今年上半年业绩实现大幅增长。总经理邓小侠说，选择御江，不仅看中一线江景的办公环境，更看重楼内金融生态的协同效应——公司与银行、保险公司在客户资源共享和风险管理业务上形成联动，与同行期货公司也可横向交流、业务互补。

大厦产权归属泰隆银行温州分行，由泰隆银行整栋自持。作为业主方，泰隆银行专门成立招商运营专班，组建快速响应的决策机制和高效协同的服务机制，动态开展市场调研，制定科学合理的各楼层定价方案。区政府和街道则搭建鹿城区各类商会协会的宣传平台，促进企业对接匹配。泰隆银行温州分行综合办公室主任卢劭炜说，这种“政府引导、市场运营、协会联动”的招商合力，让大厦在招商阶段就能精准匹配意向企业。

服务赋能

从“企业找服务”到“服务找企业”

企业招得来，更要留得住、发展好。楼宇经济的竞争，不再只是比地段、比租金，而是比服务、比生态、比响应速度。

当前，鹿城正深入实施服务业发展“六大跃升”行动，推动科技服务、数字贸易、现代金融等高端服务业集聚发展，瓯江新城正是这一行动的核心承载区。市区联动组建瓯江新城工作专班，构建“市级统筹—区级协调—街道执行”的联动格局。滨江街道作为属地街道，把楼宇作为最小产业单元，持续深耕楼宇经济，为金融总部企业落地提供全周期支持。



滨江街道相关负责人皮诗瑞介绍，街道坚持“一楼一业态”，一方面做好招商员，向楼宇推荐优质意向客户；另一方面做好服务员，对签约客户提供企业注册、落地审批等一条龙代办陪跑服务。通过楼上楼下摸排走访，推动楼内企业实现信息交流与业务合作，打造“上下楼即上下游”的楼宇生态粘性，让“企业找服务”变为“服务找企业”。

在楼宇服务上，街道打造了滨江CBD商务社区、环万象城商务社区，秉持“像服务居民一样服务企业”的理念，抽调精兵强将专门服务辖区企业，通过全域起底摸排建立“一楼一册”档案，定期召开三方议事堂解决企业问题。



在数字招商上，街道打造“万楼系统”楼宇招商地图，全景展现楼宇企业情况，实时更新出租情况及空置率，实景化呈现待出租面积、租金及物业费，让客户直观了解意向空间，推动招商从“线下扫楼”向“线上选楼”、从“经验判断”向“数据匹配”转变。目前，滨江CBD已建楼宇34栋，在建楼宇11栋，成功招引望烁商贸、智朴、莱茵等多家实力企业入驻，实现近2万平方米楼宇空间去化。

一栋楼到一座城

从“装满空间”到“选优产业”

一栋楼的满员，折射的是一个区域的产业逻辑。

自2021年创建温州（鹿城）现代金融创新发展区以来，滨江街道积极建立金融中介服务业发达、民间资本直接融资渠道通畅、相关金融服务业配套齐全的现代金融产业体系，成功获评全省首批现代服务业创新发展区。

如今这个规划面积2.42平方公里的区域，已然成为温州的总部经济强磁场。温州银行、鹿城农商银行、温州民商银行、光大金瓯资产公司、正泰财务公司等金融机构纷纷落地，工商银行、农业银行、中国人寿等世界500强企业温州区域总部集聚，青山、正泰、温州民商银行、华峰、万洋等温商龙头企业总部大楼加速建设，创成世界温州人家园、滨润大厦等“税收亿元楼”8幢。



在瓯江新城加速打造总部经济与中央活力区的进程中，楼宇经济正成为重塑城市产业版图的关键力量。鹿城牢固树立“一栋楼就是一个产业园”的发展理念，推动楼宇经济从“提供空间”向“深耕产业”深度转型，构建“上下楼就是上下游，左右邻就是产业链”的完备产业生态。

目前，全区拥有商务楼宇152幢，总建筑面积超555万平方米，创新建立“区级领导—街镇领导—楼宇专员”三级服务体系，率先试点大南和滨江商务社区服务中心，梳理党务、政务、商务三大服务清单，让企业需求“一站式”响应，先后荣膺“中国楼宇经济十大活力城区”“中国楼宇经济高质量发展示范城区”等国家级荣誉。今年，鹿城预计建成、投用商务楼宇37幢，新增70万平方米产业空间，力争“税收亿元楼”达到30幢。

从瓯江之畔的一栋楼，到一座城的产业生态。鹿城以楼聚产、以产兴城，推动服务业扩能提质、打造总部经济高地。从“装满空间”到“选优产业”，从“管理楼宇”到“服务企业”，从“单栋突破”到“生态协同”，瓯江新城正以更密集的“垂直动能”，书写城市能级跃升的新篇章。