温州一小区从2.2万元/㎡跌至7300元/㎡！法拍毁掉价格？

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远洋·泊云庭位于瓯海区新桥街道山前村，西山西路与翠微大道交汇处，华侨职专南面。项目由4幢一类高层和2幢18层的二类高层住宅组成。

近期，泊云庭共有59套法拍房，其中住宅29套，建筑面积约94.52-124.53㎡，位于3#、4#、5#、6#、7#。



楼栋分布图

最终，住宅成交了20套，9套房源流拍，流拍房源位于1-2低楼层和18楼特殊楼层，除此之外商铺则全部流拍。



成交总价约81.3-112.4万，成交单价仅约0.73-0.9万/㎡，含1200元/㎡装标，仅仅近开盘价的3-4折（开盘毛坯约2.2万/㎡）。



需注意的是，竞得人需支付成交价0.5%的软件服务费和已经欠缴的物业费、物业维修基金、燃气管道费、水电费、公摊水电费、办证手续费等全部费用，其中物业费按破产受理日起算。

正常来说，单个小区通常不会有太多房源流入法拍市场，不过过去几年开发商破产，名下房源流入法拍市场的现象越来越多。

市区，较早的如华董璞丽湾，49套房源一次性集中拍卖，而泊云庭从去年陆续流入，小区的价格也在法拍中走出了下行曲线。

2024年，小区法拍成交了两套房源，这两套都是个人被执行房源。

6#2301的111.88㎡，以147.5万成交，折合单价约1.32万/㎡；6#2607的94.98㎡，以130.9万成交，折合单价约1.38万/㎡。

2025年，开发商名下房源集中拍卖，14套住宅位于5#、6#中高楼层，全部成交，溢价率在12-20%不等，成交单价约1. 15-1.25万/㎡之间。当时，市场报价在1.5-1.7万/㎡。



今年，开发商名下房源持续拍卖，算上本次拍卖，除了个别房源，绝大多数房源的成交价在1万以内，单价低至7-9千/㎡。



对比去年成交的一批房源，今年上架拍卖的房源当中，低楼层占比明显更高。单从楼层因素来看，价格有所下调本在情理之中。

但二手房市场往往只会记住最低成交价格，这一波低价法拍，或将成为项目新的价值印象。



目前，小区部分此前流拍的房源已经降价重新上架。楼市之中，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。