温州鹿角湾最新确认！有住宅

黄格格

8月26日，温州市资规局发布了《温州市核心片区商务中心单元G街坊相关地块详细规划修改批前公告》，鹿角湾地块兼容居住，作为CBD核心区最后的江景涉宅地块，引发不少关注。



这次控规调整，主要涉及南北两个区块，对用地性质和道路布局做了调整：

北区块范围东至香源路、南至会展路、西至华光路、北至瓯江，总用地面积约48.68公顷，包含鹿角湾所在地块（G-06地块）及周边在建的温州美术馆、温州会展中心等地块；

南区块为D-09地块，用地面积约1.45公顷。

▲控规调整前后对比/图源：温州市资规局

控规调整

南区块D-09地块为单独地块，用地面积约1.45公顷，本次未作调整，用途仍然为“交通场站用地”，体量不大，或为未来轨道交通两线交汇站点CBD中心站预留用地，具体需要国家批准建设，开展工程可行性研究时统筹明确。

北区块才是重头戏，整块地北侧直面瓯江，用地面积约48.68公顷。此次调整后，区块内大家熟知的鹿角湾地块，从文化用地变更为商务金融用地，并兼容商业、娱乐、居住功能，整体功能更加复合。



此外，会展中心南侧的G-16地块（现公交总站、绿地等）调整为文化用地，兼容商业；周边商务六路取消。

目前，从周边格局看，功能划分已经相当清晰：

西侧、南侧主要以高端住宅（九悦、瑧品、瑞府等）和超高层为主，均已交付，目前板块内天樾玺二期、时代滨江臻品两大项目，剩余可售房源合计已不足140套，产品以建面约220、280㎡的大平层为主。除此之外，天樾玺一期人才房楼栋的3-6层留存少量商品房货源。

大型商业综合体：滨江万象城已经开业、K11在建；

东面则主打文化场地，有温州美术馆（在建）、会展中心等。

据房探打探，华润、德基等开发商或以表达初步兴趣。

另外，住宅大概率会沿江布置，多数房源可享一线江景。









▲瓯江新城示意图/图源：温州城发

为什么这个地块关注度这么高？

一方面，鹿角湾是目前滨江CBD核心区仅剩的一块沿江宅地，地段稀缺性不言而喻；另一方面，当下新出让宅地不乏打造四代宅、抬板社区这类新一代高端产品的可能性，地块产品的想象空间被进一步拉高。



来源：温州城发 瓯江新城示意图 以最新为准

不仅是追求极致产品，高净值改善客群持续紧盯，多家房企也密切跟进。

7月，时代滨江上品一套中楼层一线看江的法拍房，吸引32人参拍，最终近千万成交，成交单价4.34万/㎡。该楼盘与后交付的天樾玺、温州瑞府等项目相比，在产品力上有差距，但凭借对江景资源占有，依然有高单价，充分印证了温州有钱人对核心地段一线江景资产的认可。

这也引发市场思考：同样坐拥滨江CBD核心地段、无遮挡一线江景，且产品力全面迭代升级的鹿角湾地块，未来是否带领房价重返巅峰？

高峰时期，2024年，时代滨江上品10幢415㎡，最高成交单价是突破过8万。

而从前期的一些传闻来看，鹿角湾的产品定位或将站上全新高度。

早前市场有传闻，该地块住宅标准或将对标青山超高层项目，在土地出让条件中设置住宅最小分割面积门槛，来保证项目的高端性。青山地块出让文件便要求住宅最小分割单位不低于400㎡，最终落地户型更是做到约500㎡。

回看温州过往的豪宅市场，老牌高端项目在户型尺度上整体偏保守，多数楼盘将200㎡+作为主力顶配。300㎡以上的纯住宅大平层供给十分稀缺，鹿城广场、置信天玺等属于早期标杆。近年新盘中有天樾玺一期，1幢楼365户型、时代滨江上品少量顶跃的非标户型，总量屈指可数。

但大平层居住需求一直汹涌存在，不少温州高净值客户只能通过同时购入东西两套打通，拼凑出400㎡以上的居住空间。想要一步到位享受更大面积的超平层产品，鹿城广场二手房或云玺、丽锦等商业大平层中选择。