温州一凶宅被卖！89万起

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近日，阿里资产司法拍卖平台上线了一则引人注目的法拍公告——瑞安市玉海街道锦绣居3幢二单元602、702室的房地产，将于8月27日上午10点正式开拍，起拍价仅89万元。

然而，公告中一处特别提示让这处房产迅速成为关注焦点："本拍品房屋室内发生过非自然死亡案件"。这意味着，这套法拍房是一套不折不扣的"凶宅"。
法拍关键信息一览标的物锦绣居3幢二单元602、702室所在区域瑞安市玉海街道建筑面积213.07㎡起拍价89万元评估价126.2万元保证金17万元加价幅度8,900元开拍时间2026年8月27日 10:00处置法院瑞安市人民法院







两套房产一并处置，建筑面积超213㎡

根据拍卖公告，本次拍卖标的为瑞安市玉海街道锦绣居3幢二单元的602室和702室两套房产及违法构筑物，系一并处置。现址为锦绣花园2区3幢二单元。

不动产权证显示，该房产土地使用权面积50.71平方米，房屋建筑面积213.07平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/商品房，登记时间为2019年9月16日。

拍品登记权利人为被执行人贾某某与刘某某（已故）共有。目前房产已被瑞安市人民法院查封，并已抵押给中信银行温州瑞安支行。房屋现状为已腾空。
注意：拍卖公告特别指出，该房产存在违法建筑物或构筑物。买受人应自觉接受行政主管部门处罚，如依法予以拆除，拆除费用也要由买受人自行承担。89万起拍，评估价约7折

本次拍卖为第一次拍卖（一拍），起拍价89万元，评估价126.2万元，起拍价约为评估价的7折，价差达37.2万元。

按建筑面积213.07㎡计算，起拍单价仅约4,177元/㎡，评估单价约5,923元/㎡。对于瑞安玉海街道这一老城区核心地段而言，这一价格确实具有相当的吸引力。

竞买人需缴纳保证金17万元，加价幅度为8,900元。竞价周期为1天，设有延时出价功能——拍卖活动结束前每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。







核心焦点：室内曾发生非自然死亡

让这套房产备受关注的，是公告中一句关键提示：
公告原文："本拍品房屋室内发生过非自然死亡案件，开拍前意向买受人须前往实地看样，介意者慎拍。"

所谓"非自然死亡"，在司法实践中通常指自杀、他杀、意外事故等非正常死亡情形，与自然衰老或疾病死亡相区别。这也是"凶宅"最核心的认定特征之一。

值得注意的是，该房产登记权利人中刘某某已标注为"已故"，但是否与"非自然死亡"事件直接相关，公告并未披露更多细节。
凶宅法拍，捡漏还是踩坑？

凶宅法拍房以低于市场价的价格吸引着不少目光，但其中的风险不容忽视。据了解，本次拍卖将于2026年8月27日上午10时正式开始，竞价周期为1天（延时除外）。法院在公告末尾也特别建议："建议竞买人理性竞买。"

89万买213㎡，价格确实诱人。但"凶宅"标签背后，是否值得入手，还需要每位竞买人根据自身情况仔细掂量。毕竟，便宜有便宜的道理，而有些"便宜"，不是每个人都能消受得起。