再次流拍！太难了，瑞安这个项目还是没人要...

苏宁人

近日，瑞安一家破产清算的本土房企——瑞安市家景房地产开发有限公司又一次出现在阿里拍卖平台。其名下所属面积近5万方的土地，及地块内包含的128幢别墅和其他资产起价约1.52亿元，资产评估约3.71亿，最终因无人报名竞拍，以约1.52亿元再次流拍，较最初的评估价已缩水约2.2亿元。


▲图片来源：阿里拍卖
这已经是该楼盘罗山蓝岸第十次出现在阿里法拍平台上了。早在2019年，罗山蓝岸就曾经在阿里拍卖平台上两次公开拍卖，一拍时当时项目评估价高达约4.53亿，起拍价约3.17亿，却因无人出价而流拍。二拍的时候评估价不变，起拍价约2.54亿，因温州瑞安法院已裁定该被执行人进入破产清算程序，中止拍卖。


▲图片来源：阿里拍卖

2022年-2024年，罗山蓝岸又多次在阿里拍卖平台上公开拍卖，评估价从约4.53亿跌至约3.71亿，起拍价也是一跌再跌，然而拍卖的结果如出一辙：在拍卖截止前1个小时依然没有人报名，最终拍卖以流拍收场。



▲图片来源：阿里拍卖

据相关资料显示，瑞安市家景房地产开发有限公司成立于2005年2月，注册资本1800万元，经营范围为房地产开发；建筑材料、装饰材料销售；房屋租赁。

单单看名字，可能很多瑞安人对这家房企感觉比较陌生。但如果提到它此前的产品，相信对于瑞安楼市有了解的朋友们肯定都知道，瑞安知名的烂尾楼罗山蓝岸，就是由这家房企投资开发的。



▲项目鸟瞰图

而本次将拍卖的就是瑞安市家景房地产开发有限公司名下所属的土地在建工程和其他资产。家景罗山蓝岸位于塘下镇陈岙村大罗山边，证载土地面积49408.41平方米，容积率不高于0.8，用途为住宅用地，土地使用年限至2080年11月30日，预售建筑面积28952.19㎡，共128套商品房，目前所有房产均未出售。



▲图片来源：阿里拍卖

项目于2011年动工，2013年9月主体结构验收完成，因资金不足于2014年9月停工，后资金到位于2017年3月复工，2018年才领出一期预售证，然而所推出的128套别墅连一套也没卖出去。

虽然项目当前已是“准现房”，但是整个小区工程尚未完工，目前已经停工，已无施工人员作业。



▲图片来源：阿里拍卖

更让人头疼的问题是该项目的销售前景，由于该项目位置很偏，但是产品却是偏改善的约200-330㎡大别墅，虽然项目坐拥大罗山风景区、约1000米天然溪流和0.8的低容积率，仍然得不到瑞安人的认可，项目开盘后去化直接挂零。



▲图片来源：阿里拍卖

这么大的户型，这么偏的地段，现在的购房者又都这么精明，就算有人接下，到时候又能卖给谁呢？



▲图片来源：阿里拍卖

对于这个命运多舛的项目，只能期待拍卖时能有实力房企接手，重新盘活项目。