泰顺罗阳镇鸿发香江花园小区自治，不能被少数人玩成“闭门游戏”

香江乱象

一个近900户、交付十余年的住宅小区，本该靠公开、透明、依法的业主自治来维持秩序。但泰顺罗阳镇鸿发香江花园近几年发生的一系列事情，已经让很多业主感到不安：小区自治，是否正在被少数固定人员一步步操控？业主大会，是否正在变成少数人关起门来替全体业主作决定的工具？

从2022年前后开始，小区内一批固定人员长期折腾小区事务，目标非常明确：先要把原业委会赶下去，再要把物业公司换掉，最终掌握小区管理权。几次业委会选举未能成功后，2025年又以“物业管理委员会”的形式进入小区管理事务。

更离谱的是，据业主反映，当时物业管理委员会的产生，并不是充分告知全体业主、组织全体业主公开参与，而是由报名人员内部投票产生。也就是说，关系全小区公共事务的临时管理组织，竟然绕过了广大业主的知情权和参与权。

根据《温州市物业管理条例》，物业管理委员会应由业主代表和街道、乡镇、社区等代表组成，主任由街道办事处、乡镇人民政府指定。可现实中，这个所谓物管会却几乎成了小区少数固定人员的舞台。这样的产生过程，是否符合法规？是否经过民主推荐？是否真正代表全体业主？请罗阳镇政府和主管部门给全体业主一个明明白白的解释。

物管会成立后，一度“风光无限”，甚至连物业公司的内部人员安排都要插手，不喜欢谁就要求物业公司解职谁。小区公共事务可以监督，物业服务可以评价，但监督不等于越权指挥，业主自治更不是少数人拿来压人的工具。

这一次业委会选举，更是把问题推到了台前。
从已经张贴的公告看，5月25日公示的业委会候选人是9人；5月26日又变成7人；同日又公告6月3日书面征求是否续聘物业；6月3日又公告6月12日召开业主大会，议题包括业委会选举、是否续聘物业、《业主大会议事规则》和《管理规约》。据业主反映，后续投票日期又发生变化，很多业主根本不知道、没收到有效通知、没参与投票、也没授权他人代投。

最让人无法接受的是，相关规则中竟出现类似“选票送达后业主未表决也算有效票”的安排。请问：业主没有签字、没有投票、没有授权，凭什么就能被算成“有效”？沉默什么时候变成了同意？没参与什么时候变成了参与？业主大会如果可以这样操作，那还叫业主自治吗？

还有业主反映，部分候选人资格也存在疑问：有的房屋户主是子女，实际参选的是父辈；有的候选人据称存在物业费欠缴并被起诉情况。这些问题是否属实？候选资格是否经过严格审查？候选人与后续物业经营权、公共资金管理是否存在利益关联？请相关部门逐项核查，而不是任由少数人一句“选举成功”就草草过关。

更关键的是，这背后不是普通邻里矛盾，而是实实在在的利益。小区公共账户据称有约250万元资金，物业服务经营年收入估计约160万元。谁掌握业委会，谁就可能影响公共账户、物业选聘、公共收益、维修维护和小区长期治理。这样的重大事项，岂能靠少数人自导自演、闭门操作？

泰顺是山区县，小区交付十多年后，电梯、消防、管网、道路、绿化等问题只会越来越多。越是这样的老小区，越需要有公益心、责任心、懂规则、守底线的人参与管理，也越需要稳定负责的物业服务。如果小区治理被少数人把持，公共资金不透明，物业更换不依法，最后受损的不是某一家物业公司，而是全体业主的居住品质和基层社会秩序。

我们不反对成立业委会，也不反对依法更换物业。全体业主当然有权选择自己的业委会，也有权决定物业去留。但前提必须是：真实通知、真实参与、真实投票、公开计票、依法备案。

现在，全体业主最应该追问的是：

• 2025年物业管理委员会到底是如何产生的？是否充分告知全体业主？是否符合法定组成和主任指定规则？
• 本次业委会候选人从9人变7人，退出手续和资格审查是否公开、完整、可查？
• 6月3日关于物业续聘的书面征求意见是否实际举行？结果如何？
• 原定6月12日投票后若改期，是否重新依法通知全体业主？
• 未投票、未签字、未授权的业主，是否被计入所谓“有效票”？
• 选票、签收表、委托书、监票计票记录、逐户表决明细，为什么不能公开接受业主核查？
• 在大量业主反映不知情、不参与的情况下，镇政府、社区和住建主管部门为什么没有及时介入纠偏？
• 小区不是少数人的私产，业主大会不是少数人的工具，公共资金更不是谁抢到位置谁就能支配的盘子。
• 社区负责人叶圣斌这几年在这件事和这伙人当中，充当的是什么角色？为他们做了哪些工作？
  

请罗阳镇人民政府、社区和泰顺县住建主管部门不要集体失语，不要把“业主自治”变成推卸监管责任的挡箭牌。真正的业主自治，必须建立在公开、公平、公正和依法的基础上。凡是经不起公开核查的选举，凡是不能逐户说明的票数，凡是把业主沉默硬算成有效票的规则，都不应被轻易备案，更不应成为接管小区资金和物业经营权的依据。

鸿发香江花园全体业主需要的不是少数人的表演式自治，而是真正属于全体业主的公开自治。

请公开选票。
请公开签收表。
请公开委托书。
请公开逐户表决明细。
请暂停备案和交接。
请先把事实查清楚。

否则，今天被代替投票的是沉默的业主，明天被损害的就是整个小区的未来。