有变！温州一整个楼盘被卖

法尔其索

近两年来，温州各地康养社区，高端的养老院项目遍地开花，康养广告更是随处可见，一批国企纷纷入局康养赛道。

近期七都两大安置房，大批量富余房源规划改造为康养社区，引发关注。这一切背后根源直指温州日趋严峻的人口老龄化现状。





路上拍的

据温州市民政局数据，全市60周岁及以上老年人口已达199.42万人，老年人口规模位列浙江省第二，老龄人口占常住人口比重逼近20%。

从人口老龄化的角度看，温州的康养需求还将持续攀升。

一边是康养赛道入局者不断加码，一边是康养项目被上架拍卖。



瓯海郭溪高端康养综合体项目——鸿溪云澜，以约1.67亿起拍。



根据拍卖公告显示，拍卖物包括不动产及该处不动产配套的一批电梯设备、配电房设备、智能化设备、消防设备等设备设施。

项目已建成、交付，从未正常投入使用。



该项目总规划用地195亩，预估总投资12亿元，整体分三期开发建设，鸿溪云澜还仅是项目一期核心组团。



地块规划属性为社会福利设施用地兼容医疗卫生用地，不能以商品房销售，以会员卡形式对外销售。

2020年项目面市时，主打低密宜居属性，以“低密住区”、“高端康养社区”为核心定位对外宣传。



样板房实景图

鸿溪云澜占地近49亩，容积率1.1，总体量约5.8万方，容积率1.1。项目由19幢楼组成，有11栋3层的是云岚别院，另外6栋7-8层的是云澜雅著（建筑面积约76㎡、87㎡），另外1#、2#是社区配套综合楼。



项目亮相之初还是收获了不少市场关注度。

首先，鸿溪云澜亮相时，是以市区第一个养老大盘——亲和雅园原班人马打造的另一个项目。同时，鸿溪云澜与温州中医院附属老年病医院合作，引入绿城服务、几十个社团等。



在鸿溪云澜之前，亲和雅园凭借全周期康养配套、一站式养生服务、数十个老年兴趣社团、百余项精细化绿城康养服务等等，已经有大批客群“买入”。

不过，亲和雅园交付后，原先的配套服务落空，引发了业主维权。



另一方面，当时（2020年）鹿城南郊新盘2.2万/㎡，核心区的老房子2万多，带电梯的新房价格就更高，但是项目打出了66万入住低密住区，就价格上有一定吸引力。

且在当时的市场背景下，老人选择这种养老社区生活的生活成本可能低于买普通住房养老，加上项目宣传的医院合作、社团服务、配套，对老人很有吸引力。

随着老年人口占比不断提高，康养产业站上风口。但是，需要注意的是，眼下市面上康养项目扎堆涌现，不少项目背靠国企，引入专业的团队运营，稳定性和口碑更占优势，竞争也很大。

而且康养项目本身重资产、投入大，即便这个项目现已建成，后续改造也少不了追加投入，一拍会有企业接盘吗？大家怎么看？欢迎底下评论。