温州一房开破产！公寓全部流拍…

任我行168

近日，阿里法拍平台上，一批乐清滨海新区“天际东方”项目的酒店式公寓集中上架拍卖，引发了本地市场的关注。据了解，此次拍卖源于开发商“乐清晨德置业有限公司”进入破产清算程序，其名下资产被依法处置。



然而，拍卖结果却十分冷清。在刚刚结束的拍卖中，挂牌的25套房源全部无人出价，最终以流拍收场。



评估价即起拍价，“毫无诚意”，流拍结果并不意外，价格是首要因素。以其中一套13幢3305室为例，建筑面积70.11㎡，含一个评估价10万元的车位使用权。因层高5.4米可做两层，其整体评估价约为131万元。





虽然该价格已低于项目历史上约136-140万元的备案价，但2021年的备案价本身处于市场高位，存在虚高成分。如今市场已回归理性，且法拍价直接以评估价起拍，未像常规法拍房那样给出“7折”左右的折扣，导致价格吸引力全无。


除了价格，产品本身的局限性也是导致流拍的关键。此次拍卖的房源均为酒店式公寓，而非普通住宅。这类产品存在几大硬伤：

产权年限短：仅40年（商业）或50年（综合）产权。落户与学位受限：通常无法落户，子女难以享受学区配套，这劝退了大量有家庭需求的购房者。居住成本高：水电费按商业标准收取，通常是民用的1.5-2倍，且大多不通燃气，物业费也更高。

在过去市场狂热期，或许有投资者因总价低而选择它。但在当前理性市场下，这类产品的缺陷被放大，市场接受度正快速下滑。