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前些年，外来大鳄扎堆温州楼市，有的留下了品质、地标佳作，有的因误判市场、仓促离场，留下一堆麻烦。
阳光100在温州布局了两大核心项目。一个是有史以来规模最大的一二线联动项目阿尔勒小镇，另一个占据七都岛头核心位置、冠以“温州”之名的城市地标温州中心。
阿尔勒规划效果图示意
温州中心效果图示意
然而，前者多个地块陷入停工，后者也仅完成住宅部分交付，两大项目均未如愿兑现当初吹下的牛逼。
近期，据公开消息，鹿城区城市发展集团牵头组成联合体，成为阿尔勒小镇后续两大宅地的实际出资方与建设方，已掌握项目核心决策权，主导推进续建工作；江西省建筑安装工程公司参与投资及施工建设，浙江光正大律师事务所担任破产管理人。
目前率先复工的是A-05地块（备案名：锦馨嘉苑，推广名：上林院），另一地块为A-07地块，曾以推广名“云中墅”入市销售。
阿尔勒小镇停工地块的复工，多少有些“惊喜”。
今天，阿尔勒高层法拍房成交三套，单价在2000-2400元/㎡之间。品质高一点的万家花城小高楼法拍房成交单价不到4000元/㎡。3月，万家花城一套叠墅，成交单价也仅4千出头。
若建安成本以3500元/㎡计算，该地块显然属于投入与产出严重不平衡的项目。
近年，市区多个停工项目被纳入“保交楼”专项工作，后以现房销售。但阿尔勒小镇，却是少有的售价比建安成本还低的楼盘，堪称“亏到内裤都没了”的项目。
据温州房管网显示，A-05地块 ，领取预售证232套，已售224套；A-07地块，领取预售证258套， 已售219套。
根据仰义街道2024年的官方答复函，两地块首期开盘后因去化不及预期，分别于2019年10月、2020年12月暂停施工。
值得关注的是，两个地块的大量网签记录集中在2021年10月及之后。
其中A-05地块在2021年10月30日单月网签195套，A-07地块在2021年10月30日网签95套，11月5/9日共网签91套,2022年1月、2月零星签入。（整理自温州房管网）
项目停工许久，仍有“客户”买入，这一现象显然不符合逻辑。巧合的是，鹿城城发在2021年的工作总结中提到，曾低价收购林里单元上百套商品房。这或与上述网签异常情况存在联系。
如今，阿尔勒小镇的重整续建，由鹿城城发，地方国企来牵头，有明确进展，但阳光100在温州的另一个项目“温州中心”，则面临着更为严峻的困境。
2023年，相关部门发布《关于温州中心大厦建设发展有限公司预重整债权申报及第一次债权人会议的公告》，意味着温州中心正式进入预重整阶段。
彼时买入公寓业主还是市场都曾期待项目迎来转机，然而到了2025年初，七都街道在一则关于温州中心的问政回复中明确表示：“温州中心大厦建设发展有限公司因深受母公司阳光壹佰置业集团有限公司资金链断裂牵连，无法按期向购房者交房。当前经济形势下行，导致项目投入产出严重失衡，暂无意向投资人接盘，后续政府方面仍将持续关注推进。”
相较于阿尔勒小镇的停工，温州中心的停工影响更为深远。
不仅让购置公寓的业主陷入“交房无望”的困境，更严重损害了温州的城市形象。
该项目位于七都岛头，毗邻滨江CBD城市阳台、七都大桥北汊桥，是瓯江两岸的视觉焦点。
6月底，104国道永嘉三江至黄田段改建工程即将通车，未来外来客户从温州北站出发，经北汊桥前往滨江CBD，都将先直面温州中心的停工楼，使其成为影响温州对外门户形象的“辣眼楼”。
如今，既然阿尔勒小镇能通过地方国企牵头重整实现复工，温州中心或其他占据城市核心地段的超高层，是否可借鉴类似思路，由地方国企适度介入，助力项目盘活。纯商业产出低 ，是否能参考外地城市超高层，调整高度或将部分商业用途调整为住宅，增加项目收益。 |
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发表于 2026-5-20 18:30
