近日，乐清一套千万级别墅被挂牌拍卖，起拍价1264.8万，评估价1806.7万，引发网友广泛关注。
该别墅正是乐清当地知名的富豪小区——上海花园。
经过96轮竞价，就在刚刚，别墅以2199.8万的价格被买走，高出起拍价整整935万，甚至比房产本身的评估价都高了393万多。
别墅坐落于乐清城南街道上海花园兰花苑16栋，总层数为4层，含地下室1层。
房产实测地上建筑面积为465.72㎡（预购商品房登记建筑面积：334.91㎡），实测地下建筑面积96.81㎡，妥妥的大别墅。
据评估人介绍，别墅通风采光较好，不过目前维护状况较差，部分装修破损发霉，表面未发现结构损坏情况。然后本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等。
室内一楼客厅配有中央空调，餐厅、通道地面均为瓷砖，墙面墙纸，客厅地面木地板、墙面墙纸部分大理石，石膏板吊顶部分不吊顶。
厨房地面、墙面均为瓷砖，木板吊顶，配有整体橱柜。
二楼至三楼通道、卧室地面木地板，墙面墙纸，石膏板吊顶，部分木地板，部分房间毛坯。
卫生间地面墙面均为瓷砖，石膏板吊顶，洗脸柜、浴缸、坐便器齐备。
总体来说，虽然部分装修存在瑕疵，但整体风格和硬装底子都还不错，算不上太大的硬伤，稍微做些修补翻新，就能直接住进去了。
别墅周边配套设施较齐全，基本满足居民的日常生活需求。区域内有康德寄宿中学、乐清市旭阳幼儿园、乐清市城南中学等教育资源。
周边道路四通八达，交通便捷，附近有27路等公交线路，居民出行方便，近乐清市清和公园、胜利塘公园，周边基本无污染，环境适宜居住。
不过需要特别注意的是，该不动产未办理任何权证。
然后，拍卖标的于2008年，因房屋南北首扩建及门台改建等违法行为，被暂缓办理房产登记，原预购商品房建筑面积为334.91平方米，现经测绘地上建筑面积为465.72平方米、地下建筑面积为96.81平方米。
根据乐清市城南街道办事处的回复函，需对违法建设的工程按造价10%进行罚款，并补交2倍土地出让金和相关规费、补办建设工程规划许可手续等再予以办理房产登记。上述产生的罚款和补交的费用，由被执行人承担。
拍卖方介绍说，因该不动产未办理登记，且存在上述违章情况，后续办理登记过户需要与相关部门协调沟通。
上海花园是乐清早年公认的高端别墅社区，也是市中心少有的低密度生态住宅区。该小区于2006年建成，主要由独栋、双拼高档别墅构成，曾是乐清市开发规模最大、档次最高的老牌豪宅聚集地，因无高楼遮挡的低密布局，也被不少人称为乐清豪宅的代表。
在某房产交易网站上，近期上海花园别墅的单价为37800元/㎡。
2021年，上海花园兰花苑-100幢的别墅，经过195次竞价，以1853万元成交。当时这个将近2千万的成交价，还创下过乐清司法拍卖房产的单价纪录。
此次拍卖共有10人报名，356人设置了提醒，产生了20906次围观。
5月19日上午10时开拍后，一位买家号为Q3251的买家率先出价。
由竞价确认书显示，最终以最高应价胜出的是一位姓石的买家，买家编号为“V0308”。
可以看到，在开拍后，这位买家是第九位报价的买家，当时报价为1314.8万。
此后价格一路攀升，竞争十分胶着，这位买家依然势在必得，期间多次报价。
最终，经过96轮激烈竞价，54次延时，在今天的11点01分，竞买号V0308的买家成功以2199.8万的价格买走了这套别墅。
如今，这笔引起大家广泛关注的交易尘埃落定。之前还有不少人怀疑，这套房真的能拍出去吗？现在一看，千万级别的豪宅，还拍出了极高的溢价，不得不感慨一句有钱人还是多啊。 | 
发表于 2026-5-20 14:13
