温州这些房子现在真便宜！4000多元/㎡起

赵云敏

这些年，房价一直在挤水分，一个直观的感受是：上架阿里资产平台拍卖的房源，起拍价格越来越低了。

低到什么程度？小编随便梳理了几套近期拍卖的房源，大家一起来感受下。

先来看看老城区的法拍房。



这套花园新村9幢2楼房源，建筑面积151.71㎡，首次挂出拍卖，起拍价只有64万元，折合起拍单价约4218元/㎡。

此房位于二楼，楼层不差，室内已经腾空，四房两厅两卫，居住空间十分阔绰。资深中介透露，这样的房子，过去报价在130万元以上，现在以64万起拍，相当于打对折出售。





虽然花园新村楼龄较大，但因为靠近瑞安中学，早年该小区二手房市场表现不错，租房行情尤为走俏。但随着城西安置房（如湖悦华庭、红旗府）的交付投用，这里的市场行情受到了明显冲击。



再来看这套东塔大厦房源，房龄小很多，且位于玉海街道核心商圈，但依然逃不过低价起拍的命运。

房屋建筑面积88.57㎡，楼层在二楼，室内硬装、软装都还较新，家电齐全，目前也是首次拍卖，起拍价49万元，起拍单价5532元/㎡。





东塔大厦也算老城热门小区，走梯房价格过去在1.2-1.5万元/㎡，现在的起拍价直接腰斩。

老城区走梯房行情如此，安阳片区老旧小区也处境艰难。



瑞嘉庭院这套8幢10楼电梯房，建筑面积135.02㎡，起拍价只要95万元，折合单价7035元/㎡。

印象中，2016年前后，瑞嘉庭院电梯房，没有200万是拿不下来的，没想到10年过去，这里的二手房起拍价格已然缩水了一半。





在瑞安，这样的低价法拍房，比比皆是，背后有以下几方面原因：

一是房价下行周期中，评估价随市场价同步缩水，早期抵押物估值已无法支撑当前起拍门槛；

二是经济与收入预期偏弱，部分业主断供时间延长，银行加速出清不良资产，以更低起拍价换取成交率；

三是法拍房自身存在产权纠纷、腾退难、隐形税费等风险，买家以“风险折价”倒逼起拍价进一步下探。

当越来越多房源以“白菜价”流入阿里资产平台，你会捡漏吗？留言区说说你的想法。