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从2018年开始，“温州东站”的规划便年年热议，却始终未能落地，每年被拿出来溜一圈，让市民充满期待又屡屡落空。
来源于朋友圈
当下，这一备受关注的重大交通项目终于正式启动，从2025年9月温福高铁开工仪式的举行，3月以来，温福高铁龙湾段及沿线征收相关公告密集发布，标志着温州东站及温福高铁沿线拆迁工作拉开帷幕。
根据这批征收公告，拆迁补偿共有三种模式，分别是货币补偿、产权调换和房票安置。
其中，房票有明确使用期限，到期后若未使用，拆迁户可兑换与货币补偿金额一致的款项，且不计利息。
在房票使用奖励方面，若使用房票在龙湾区行政区内购房，可享受5%-15%的奖励，具体分档为：6个月内使用奖励15%，12个月内使用奖励10%，24个月内使用奖励8%，36个月内使用奖励5%；若在温州市区龙湾区行政区外使用，奖励则减半。
整体来看，对于有购房需求的拆迁户而言，选择房票安置并在6个月内在龙湾区购房，是三种补偿模式中相对“划算”的选择。
从房源供给来看，自2024年起，龙湾区出让的宅地，在出让文件中均明确标注“纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围”，涵盖容积率1.0左右的低密项目、“四代宅”等项目。
即便出让文件中未明确提及纳入商定商品房房源筹集范围的项目，也可通过自主报名的方式纳入房票可购房源范围。
现阶段，龙湾区绝大多数已领取预售证的在售项目均已参与房票安置，仅个别项目暂时未加入。
日前，小编走访了龙湾多个售楼处，反馈来看是“喜气洋洋”：
1、当前房票客户成为绝对主力，自3月底征收公告出炉，房票客群集中到访，有的表示房票客户占比近8成。
2、多个案场反馈上半月“成交”在70-80套，也有个别反馈30-40套，本月目标冲百套。
开发商通常都有夸大成交数据的情况，不过温州东站启动，征收公告陆续发出，房票客户带动楼盘到访量提升，去化速度加快，也是事实。
温州东站沿线征收公告
说个例子，某案场，小编摆明了不买房，就给安排了一个新入职销售。据销售说，他入职一周不到就卖了3套，且都是房票客户。
房票客户来访增多，成交活跃，三方面原因，一是拆迁政策，购房奖励，6个月内区内购房最高享15% 额外奖励， 早买早享受高额补贴，二是价格双优惠，项目优惠+房票购房奖励，三是房票楼盘适配度高，在售楼盘以现房、年内交付准现房为主，拆迁户买入可准备装修；未交付新盘均打造大面积实景示范区，也能打消持票客户顾虑。
目前，案场反馈的销售数据尚未在温州房管网体现，这与房票（实体票）暂未发出有关。
4月1-21日，龙湾区楼盘已售数据（来源温州房管网，统计口“已售”不含“已认购”）
据了解，征收公告发布后，征收范围内计划选择房票安置的拆迁户，可前往拆迁办核算预估房票金额。拆迁户就会凭借该预估金额在市场上选房，而真正的房票需在房屋腾空后才会出具。
根据相关政策规定：“在规定时间内腾空的，以腾空截止次日为出票日；未按期腾空的，以房屋实际腾空交付验收合格之日次日为出票日。”
目前，各大案场有的收取1万定金（不退）或10万订金来锁定房源。
现在能确定的是，温州东站周边这波征收拆迁，将产生大量拆迁户，其中选择房票安置的群体，后续会流入龙湾在售项目。至于各楼盘能吸引多少客户，则取决于项目的地段、品质、价格等综合因素。 |
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发表于 2026-4-22 14:24
