温州头部学区房！跌去150万

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什么？南浦实验中学春晖校区学区房，总价已经跌到50多万了……在2021年高峰期，小面积学区房，总价可是超200来万！

短短几年间，南浦实验学区房总价，部分小户型竟然跌去7成，门槛总价50多万元起步，单价不过万，学籍溢价所剩无几！我们一起来看看……

南浦实验中学 学区房

海鸥组团位于南浦实验中学旁，接送学生相对方便。



▲相对位置示意

海鸥组团有6人报名并竞价39轮，最终以56.6万元成交，折合单价约9893元/㎡，溢价率17.9%。交易税费由买卖双方各自承担。



▲拍卖结果/来源：阿里法拍

春晖组团位于划龙桥路，西侧紧邻南浦农贸市场。



▲相对位置示意

春晖组团有17人报名并竞价36轮，最终以78万元成交，折合单价约11420元/㎡，溢价率100%。交易税费由买卖双方各自承担。



▲拍卖结果/来源：阿里法拍

头部学校学区房，装修普通

海鸥、春晖组团施教区均为南浦实验中学及南浦小学，为市区头部学校。



本次法拍的房源，海鸥组团房源位于1楼，室内装修比较老旧，厨房比较昏暗。





相比之下，春晖组团房源的装修条件略好些，可以直接拎包入住。





但两者都为1楼，出行便利，但采光相对较差。海鸥组团该房源的优势在于离南浦实验中学春晖校区校门口一步之遥，步行可达。

成交价处近年来低谷

最终，海鸥房源以56.6万成交，折合单价约0.99万/㎡；春晖房源以78万成交，折合单价约1.14万/㎡。

除本案外，近半年时间里同施教区的法拍房成交7套，成交单价普遍在1.1万/㎡左右。



对此，有资深中介表示，考虑到房源为一楼和装修情况，海鸥组团这套法拍房基本上和市场价持平，春晖这套法拍房略低于市场价10来万元。

二手房方面，目前南浦实验中学学区房成交的多以70方左右居多，各类房源与去年同期比大致有30万元的跌幅。

其中，下吕浦1区、7区，60㎡以下，当前市场成交价约55-70万元；70-80㎡，80-100万元；

2区、8区，70㎡左右，90-110万元；

3区，70㎡左右，90-100万元；

温迪锦园，105㎡，120-135万元。整体价格与楼层、装修等情况而上下浮动。

高峰时期，就连小户型总价都曾达到200万元。究其原因，除了市场大环境、“双减”政策影响之外，还与招生红色预警分流息息相关。

2025年9月入学的分流节点显示，双校目前的入学时间排序依旧在2021年，分流较严重，相当于60方以上房源要提早4年购入。



▲2025年秋季入学分流时间节点

受此影响，早年“学区房投资客”绝迹，当前入手的基本上是对学区房有刚性需求，小孩还小或者马上小学准备上初中的学生家长，且多选择60-70㎡左右房源。