温州市值860万的顶级学区房！能卖多少？

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温州顶级学区房拍卖！楼梯房起拍价3万/㎡！

近日在阿里资产交易网站上，温州市区广场路新世界广场的一间房子被公开拍卖。房子建筑面积154㎡，而起拍价却高达449万，单价几乎达到了3万。这在温州近期的房产拍卖中，十分的罕见。

而且该房并不是所谓的“豪宅”，甚至还是老旧的楼梯房。



它的价值所在，都在于其学区，是温州真正的顶级学区房。



先来了解下房产的基本情况。被拍房产是鹿城广场路54号新世界广场C幢503室房产。根据网上资料可以了解到，新世界广场是一个建于1999年左右的小区，是温州老城区十分常见的那种老式楼梯房小区。



房子本身建筑面积154.41 平方米，从拍卖房提供的视频照片来看，内部装修还算比较的清爽，简单打理下就可以做到拎包入住。

不过在当前的楼市状况下，温州这样的“老破大”房子还是比较难成交价的。



但其价值，并不是在房子本身，而是在这位置上。拍卖方明确提示，该房是广场路小学和温州实验中学（六中）的、双学区房。



这两学校，各自都是温州小学、初中的头部学校。

因此评估机构给该房做出的评估市场价，是离谱的858.3万……



而拍卖起拍价，也达到了惊人的449万，相当于2.9万。



平心而论，相对于这个学区来说，这个价格不算高。在某二手房交易网站上，该小区的挂牌价还高达4.3万左右。

不过这这两年，温州各个学区房都经历了一次非常大幅度的暴跌。鹿城3个头部初中，六中、二中和南浦实验，后两者的学区房价格几乎都是“腰斩”起步。而六中因为不分流的原因，价格相对会坚挺一些。

但如此高的总价，是否能够顺利拍出，并不是所有人都看好了。

拍卖时间就定在了明天2月10日的上午10时，但截至到目前还未有太多买家关注。

大家觉得，房子能顺利成交吗？