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今年1月1日起，温州正式施行二手房交易增值税新政，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从过去的5.3%降至3%，满2年（含2年）住房对外销售免征增值税。如今新政落地已近一个月，这场关乎“真金白银”的税费调整，对温州二手房市场影响如何？记者近日走访市区多家主流中介门店，探寻一线交易实情。
视觉中国/图
税费“减负”激活交易
返乡置业添暖意
“刚带完一组学区房客户，这段时间咨询税费政策的人还是不少的。” 温州南浦一家房屋中介门店相关负责人告诉记者：“新政前个人销售购买不足2年的住房增值税率为5.3%，现在降到3%，相当于打了六折，这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本，对购房者和房东都是实打实的减负。”税费红利有效激活市场流通，不少房东因此主动联系挂牌，叠加年底返乡置业潮，温州二手房市场1月暖意初显。
在滨江商务区从事房屋中介业务的邵忠勇坦言，二手房市场回暖态势从去年12月就已显现，“去年12月成交量较11月明显上涨，延续上涨趋势。今年1月以来成交势头依然不错，就我们单店来说，截至目前已成交24套房源，像江山云起、滨江上品等热门楼盘都有成交，整体出现了阶段性‘小爆点’。”
同样有多年从业经验的文先生告诉记者，近期滨江板块成交主力以改善型需求为主，“总价集中在120万元至260万元，户型多是130㎡至160㎡，不少去年一直在观望的客户，近期都陆续出手了，其中不少是年轻购房者。”
刚需与改善双轮驱动市场温和运行
根据从市房管网了解到数据，去年12月份，温州二手房住宅市场迎来了一波小涨幅。2025年12月份全市二手房住宅交易量环比上月增长约20%，增量主要体现在鹿城、龙湾、瓯海、乐清、苍南、平阳、龙港等县（市、区）。
市场温和运行的态势得以延续。据平安易居不完全统计，截至1月25日，鹿城、瓯海、龙湾三区二手房当月累计成交量870套至950套，日均成交35套至40套。从成交结构来看，面积在89㎡至110㎡的刚需三房与120㎡至144㎡的改善型住房成为主流，两者合计占比超70%，显示出自住需求稳步释放的清晰趋势。
平安易居资深从业者分析，当前温州二手房市场呈现出“刚需托底、改善进场”的清晰主线。以自住为核心驱动的购房行为更加务实，具备地段、学区等优质配套的房产依然受市场追捧。市场交易活跃度虽未出现爆发式增长，但在政策适度纾解交易成本、买卖双方预期逐渐靠拢的背景下，正朝着更稳定、更健康的方向演进。
地段好、高性价比房源受欢迎购房理性回归
在整体暖意初显的背后，温州二手房市场的板块分化与需求分层也愈发清晰。核心区域的优质房源始终是市场的“硬通货”，滨江CBD、中央绿轴等板块凭借地段优势和产品品质，成交表现显著优于其他区域。“CBD板块最近卖得很不错，有楼盘单月就成交了10套到20套。”21世纪不动产负责人透露，年底不少华侨、外地返乡的温商偏爱CBD的高端房源，这些楼盘多为开发商精装修交付，契合高净值人群的即时入住需求，而近期该类房源集中交付，也恰好进入了成交周期，进一步带动了板块热度。
从长期趋势来看，“房住不炒”的定位持续深化，房子的金融属性不断弱化，居住本质愈发凸显。“现在客户买房越来越理性，优先考虑是否符合自住需求、性价比高不高。”多名中介从业者表示，这种理性回归，也让楼市呈现出“分化加剧，优者更优”的格局——核心优质房源与高性价比房源流动性更强，而远郊及无配套老旧房源则面临去化压力。
业内人士认为，随着春节临近，部分需求或将提前释放，预计市场将延续平稳运行态势。长远来看，优质房源与核心板块将持续保持竞争力，温州楼市正逐步进入“品质居住”主导的新阶段。
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发表于 2026-1-28 08:12