住宅楼里开办健身房，市民质疑：这可以吗？

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      近日，有市民向科林工作室咨询，称自家二楼开了个健身房，里面有大量器械运动产生的噪音严重影响了他的休息。该业主怀疑健身房可能存在无证经营的情况？希望科林工作室记者能帮忙调查下。

直播录音投诉业主：健身房（设在）居民楼，我们这个是民房，本来就是住人用的，又不是商业用房。健身房都是器材的，除了跑步这些还有重型的，哑铃、杠铃都是练这些的，手续没有的，小区民房里哪有什么手续？

      接到业主求助电话后，记者立即根据业主提供的信息，尝试与该健身房相关工作人员联系。关于租赁场地的属性及租赁过程，对方表示：时间久远记不清具体情况。

健身房工作人员：忘记掉了，隔很久了。问过，但是什么情况也忘记掉了，就比较久了。很多事情都忘记掉了。

      由于租客无法提供房东的有效联系方式，记者无法从产权源头核实该场地的规划用途属性。随后记者联系了多个部门，属地不动产服务中心工作人员表示该住宅未办理产权证，无法明确房屋规划用途。

属地不动产服务中心窗口：没有办证的情况的话，我们这边也没法回复你它是一个什么样的性质。

     属地自然资源部门表示该住宅属于拆迁安置房，只能通过工程规划许可证的附图来确认属性。

属地自然资源部门：原来是一个拆迁安置的房子，这栋房子的属性只能看它的工程规划许可证的附图。职能在行政审批局那里。



     属地市监局审批部门工作人员则回复，该健身房已合法取得营业执照。

属地市监局：只要提供住址，提供社区的经营场所证明材料可以作为经营场所。查了他营业执照是有。市监登记这块放得比较宽的

      记者通过公开平台查询发现，该健身房2020年成立，经营场地曾有变更，证照核准日期为2023年12月并非业主质疑的“无证经营”。

    浙江六和（温州）律师事务所 合伙人律师 庄克建认为居民住宅一般不允许开设健身房等经营场所，具体可了解当地规划部门的负面清单。在符合规划用途并取得居民楼全体业主书面同意，可以开设，但客观上取得业主同意难度较大。若能开设，场地还需满足建筑安全、消防合规、环保测评，取得经营许可、卫生许可、特种设备使用许可，同时配套的人员需取得相关从业资质，还要建立完善安全管理制度等。