1090万！温州市中心豪墅配大花园，谁买走了？

阿静好女当自强

不容易！三年多流拍3次，一路从2388万元降价至1040万元，足足降了1340多万，市中心瓯江路旁独栋别墅，终于以1090万落锤成交，折合单价约0.96万/㎡！

小道消息称，竞得者或为不良资产处置服务商。

该别墅位于市中心核心地段，分为地上四层及地下一层，证载面积1133.03㎡（另有未登记建筑面积492.24㎡，其中未登记地下室469.48㎡，门廊及其它部位未登记面积22.76㎡），不仅有“私家花园”近2000㎡，有泳池，有独立出入口，还有地下室（积水严重）……



南亚都市花园位于鹿城区十八家支路，北近瓯江路，南近江滨路，西临中瑞·曼哈屯，西南侧临近欧洲城。

该独栋别墅为小区中唯一一套别墅。



▲相对位置示意

之所以一直没人要，是真的没“隐私”，四面都是高层



另外，别墅北侧有个可供车辆独立进出的口很尴尬。

需要“借道”江晨佳苑的小区内部路，才能通往瓯江路。不然就得从南亚都市花园的老房子间进出。





最后，是独栋别墅的重中之重——花园绿地归属问题。

评估报告显示，独栋别墅证载土地面积515.03㎡，四周花园面积将近2000㎡。在2022年的测绘报告中，曾明确指出花园部分，该别墅仅有使用权，最终归属权属于南亚花苑。



▲2022年测绘报告



▲近2000㎡花园大致范围/仅供示意，存在较大误差，请以实际为准

而鹿城区综合行政执法局在相关复函中回复称：经执法人员现场踏勘后与不动产中心所调取的资料比对后，现状与2010年地籍测绘图纸保持一致。



而在本次的拍卖公告，也注明了两点：

本次拍卖标的物以不动产登记面积为准（即建面1133.03㎡），未登记建筑面积（即492.24㎡，含地下室等）将依法处理；

如有违法建筑，将由买家接受行政处罚，甚至无条件拆除，超出证载土地面积区域内的建筑物、构筑物、地上附着物等（即近2000㎡的私家花园部分），买家需无条件协助有关单位拆除或恢复原状。

房子内部一言难尽

▲分层分户图/红框内为原证未登记建面，绿框内为原证登记建面