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地块竞价1轮，楠盛（永嘉盛展置业有限公司）以42300万元的底价竞得三江第一宗低密地块，成交楼面价约为6897元/㎡，溢价率0%。
地块占地约87亩，容积率为1.0-1.05，但明确住宅容积率必须大于1.0。这也意味着，不能通过增加兼容的商业用地容积率，来变相“损容”。
三江板块控规显示，本案西侧规划了一条自南向北的“中央绿轴”，两侧分别规划了是商业、商务金融用地、体育用地、公园绿地、学校以及住宅等。
▲地块周边规划示意，以最新规划和最终实施为准
其中，西侧公园即“三江之心”，总投资约7.7亿元，原计划今年3月开工、2027年建成。至今还无动静。
另外，地下建筑也对轨交线做了退让退界处理。
▲红线图
在轨交规划图上，项目临近1号线三江站，离江头站也不远。当然，当前，轨交线规划还为规划预留空间，具体要等国家批准建设后，开展可行性研究时明确。
▲温州轨道交通近期建设规划图/源自：《温州市城市轨道交通线网规划（2021-2035）》
---瓯江北岸首宗纯低密地块
三江街道已经多年没有商品房地块出让。上一次还要追溯到2022年的楠盛大诚·瓯越江城，综合楼面价约4698元/㎡，其中住宅楼面价约9566元/㎡。本案住宅楼面地价比高层还低。
项目名称
| 出让时间
| 成交楼面价
| | 本案 | 2025/12/24 | 6897元/㎡ | 瓯越江城
| 2022/3/23 | 4689元/㎡ | 锦玉潮明
| 2020/3/25
| 3777元/㎡
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目前，三江板块仅有锦玉潮明、江屿云庄有低密产品。
前者口碑已经被法拍搞烂了，约371-746㎡成交总价在292-518万，折合单价约0.69-0.92万/㎡。
后者有约181-188㎡叠墅在售。早前成交总价约330-350万元左右。折算一下，单价只有约1.8-1.9万/㎡，还送地下室和两个车库。
无论自愿也好，还是被迫那个啥也好，这宗地块打破了三年的沉寂，接下去就看楠盛如何交卷了。 |
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发表于 2025-12-26 15:17
