大缩水！温州一小区原拆原建变外迁置换，34幢变2幢

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2024年，杭州浙工新村原拆原建模式在互联网上走热。


根据当时的问政平台回复，蒲鞋市街道有意参照浙工新村模式，对双井头新村实施 “原拆原建”。

但最终没能顺利落地。从后续的问政答复中可以看出，项目未启动，核心原因大概率是业主意愿率未达到规定要求。


参照浙工新村模式，拆了旧房增建面积，少说要掏数十万元，多数家庭意愿率不高。

有业主放话过，坚决不签字不让拆。

最新消息显示，双井头新村的11 幢、34 幢两幢拟外迁置换。

根据公告显示，双井头新村置换优先安排在蒲鞋市街道白鹭湾或五马街道怡河佳苑。

置换新房是竞价形式，具体房源价格以竞价时起拍价为准，即在比准价基础上根据不同房源给予不同优惠幅度作为起拍价。


按照新房和旧房的差额，分段给予住房改善补贴。

蒲鞋市街道白鹭湾、五马街道怡河佳苑，这两个项目各有优劣势


白鹭湾位于学院路，东邻温州市人力资源和社会保障局，西临蒋家桥河，南面吕浦湾东玺。和双井头新村相距不远，置换到这里，生活圈子没变。

白鹭湾学区是南浦实验中学锦绣校区。不过，置换业主，学区有保留三年优惠政策。自公告当年的9月1日起，保留三年。


按公告理解即12月19日张贴的红色公告。这样的话，是按2025年9月1日起保留三年，要是拖到2026年1月公告，届时可以按2026年9月1日起算，保留三年。

白鹭湾住宅仅2幢，总套数约241户。今年8月，摸文201套，剩余至多40套。按建筑面积约60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、115㎡等档次。


再来看怡河佳苑，位于五马街道矮凳桥路与十八家支路交汇处，东面、南面沿河。学区是十四中。

小区有7幢住宅，外立面铝板+涂料，封窗交付。小区住宅844套，该小区房源应当富余较多，面积段约60、76、90、106、122㎡。

之前洪殿渔械新村已经透露，怡河佳苑比准价1.6万/㎡。


鹿城区统筹房拍卖，面积段约76.47，成交价约1.3-1.6万/㎡不等。

周边中介挂牌房源，怡河佳苑单价在1.13-1.5万/㎡不等。具体要看楼幢、楼层，南面东方花苑高层对部分楼幢有影响。