太疯狂！温州市中心豪宅！4.2万/㎡被买走

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今天，位于鹿城市府路旁的京都市府路壹号9幢101幢，建面约171.79㎡，起拍总价532万元，起拍单价3.1万元/㎡，共吸引了12人报名参与拍卖。

最终，经过29轮竞价，成交总价约722万元，成交单价约4.2万元/㎡，溢价率36%,热度颇高。

市府路壹号

京都·市府路壹号（备案名：望都景苑）位于鹿城区市府-绿轴板块，距离市政府直线距离仅700米左右。

▲相对位置示意

该房源起拍价263万元，折合单价约18838元/㎡，有12人报名并竞价29轮，最终以约722万元成交，折合单价约42028元/㎡，溢价率35.7%。交易税费由买卖双方各自承担。


▲拍卖结果/来源：阿里法拍

地段不错，房源条件一般

市府路壹号的地段很不错，位于市中心板块，周边邻近印象城、市政府等，其初中施教区为绣山中学。

不过9#叠拼的位置就比较一般了，虽然位于小区的中心位置，但西侧、北侧被高层住宅环绕，隐私性相对较差；西南侧又是高层商办楼，午后日照会被遮挡。



房源为东边间下叠，地上两层且另有附属地下室，立面为石材幕墙，一楼为客餐厅等，二楼为主卧、次卧，地下室则为茶室、储藏室及保姆间，房源还附带两个相邻车位。



室内装修风格比较温馨，整体看起来还不错，可以拎包入住：







单价4.2万/㎡成交！

2017年10月开盘时，叠拼惠后均价约4万/㎡+。而本案，普惠96折惠后毛坯总价约749万，折合单价约4.36万/㎡。

据了解，当年叠拼、排屋的地下室并非赠送，而是搭售。比如某套排屋的地下室，要再花近250万买下；且车位转让协议显示，本案两个车位于2017年共计花100万购得“使用权”。

因此综合来看，本案当年开盘的总价，我们毛估估要在850万以上，而第三方公司评估价则是950万。

上个月，本案一拍曾以665万流拍，二拍以532万重新挂牌后，吸引12人报名竞价，并最终以722万成交，折合单价约4.2万/㎡。

二手房方面，小区排屋、叠拼的成交量较少。其中，今年和去年各有一套212㎡排屋成交，总价1300万左右，成交单价约6.1万/㎡。

另外，排屋建面200㎡，挂牌单价6万/㎡+；叠墅建面160-180㎡，挂牌单价4.7-5.4万/㎡。