近日，在阿里网拍平台上，乐清北白象镇坂塘工业区一处的不动产被公开挂牌拍卖。
可以看到，此次拍卖也引起了不少网友的关注。
从拍卖信息界面可以了解到，本次拍卖的是乐清市北白象镇坂塘工业区的不动产，其中包含红线内违章建筑83平方米。拍品目前已腾空，有抵押、有查封。主要可以分为两个部分。
第一部分是土地，面积为2993.14平方米，用途为工业用地，评估价在898万元。2005年登记，出让终止时间为2048年12月28日。
第二部分是房屋，建筑面积为2424.52平方米，评估价为204万元，2009年登记。
然后是无不动产登记建筑，也就是上面所说的红线内违章建筑，83平方米，评估价在1.2万元。
另外，宗地内另有未登记产权建筑物钢结构厂房，横跨在宗地红线内外。不过本次拍卖是不包括该建筑的，搭建者已经向管理人缴纳拆除保证金，该建筑待拍卖后，由竞买人与搭建者自行沟通处理。
然后还有变配电设施，评估价值27000元。该设备系租户浙江通达威鹏电气有限公司所有，通达公司同意设备由管理人一并予以处置，但该部分价款归其所有，不作为破产财产。
本次拍卖的评估价为1106万，起拍价则定在了884万元，相较于评估价降了差不多200多万。
需要注意的是，拍品还存在不少瑕疵情况。
首先拍品可能存在违建、超越土地红线图等问题，也可能存在部分灭失或私自建造的情况。所以在办理过户手续前，可能需要重新测绘，再按照合法产权部分办理新证。不过违章部分目前无法办理证照，且可能需要接受相关处罚。如果存在违建，需要配合进行整改。同时，因办理过户需要进行测绘、整改、处罚等，均由买受人自行承担。
此外，由于本标的厂区内水电供应和变压器，均登记在第三人名下，拍卖成交后需由买受人自行申请立户或过户。
最后，本拍卖标的物有一定的准入条件，像自然人、非法人组织，都是不得参加竞拍的。具体条件需和相关部门仔细咨询了解后，再决定是否参与竞拍。
拍品的原所有人是乐清市爱玛服饰有限公司，爱玛服饰成立于1998年，主营制造业，也算得上是一家有年头的老牌企业了。
不过由爱企查显示，爱玛服饰在经营期间涉及多起纠纷，其中金融借款合同纠纷高达25件，可见其掉入了经营困难的泥淖中。
2024年8月，爱玛服饰被法院裁定破产清算，所以如今名下的资产也被法院查封拍卖。根据相关资料显示，目前该公司已被吊销营业执照，终止了经营状态。如今距离开拍还有一个多月的时间，后续的拍卖进展我们也将持续关注。 | 
发表于 2025-12-10 13:18
