吓人！温州知名小区“毁容”！太丑陋

不打BOSS不睡觉

前段时间，新希望三江立体城·揽江阁有多幢住宅外立面开裂脱落，存在高空坠物风险。就在上周，物业拉起警戒线，提醒业主绕行负一层：


▲业主拍摄/下同

有业主吐槽
“人在家中坐，‘坑’从天上来！”

从照片上看，真石漆饰面及其装饰线条等，均出现不同程度的空鼓、开裂、脱落现象，看起来坑坑洼洼、惨不忍睹。部分区域甚至已经出现露筋：







▲业主供图

部分脱落墙体碎片看起来还不小，要是砸中人，后果不堪设想。





▲业主供图

然而，这不是个例。去年，华鸿·万墅、华鸿中央城等小区，曾出现过更大面积的墙皮脱落问题。



▲华鸿·万墅外立面脱落。历史资料图



▲华鸿·中央城外立面脱落。历史资料图

但外墙粉刷饰面层的保修期仅为2年，而外墙防渗漏保修期为8年。

所幸立体城·揽江阁刚好没过8年保修期。目前，揽江阁业委会及部分业主拟主张暂缓退还住宅物业保修金，要求开发商承担法定保修责任。



如果交付超8年再出现问题，维修的相关费用，恐怕需要全体业主买单。

若要全体业主承担维修费用，这个金额大致是多少？答案是超千万元！

真石漆的单方造价（工程总价/工程总建筑面积），我们按120元/㎡估算（有误差，以实际为准）。其中，立体城·揽江阁总建面超11万㎡，如果外立面全部翻新，预计要花约1300万元；而华鸿·中央城建面更大约14.2万㎡，全部翻新的费用预计超1700万！

▲立体城望向温州市区。张啸龙/摄，历史资料图

有业内人士透露，如果不出意外，一般真石漆涂料外立面坚持个10来年不成问题。但10多年后如何，恐怕只有“老天”知道了！

没想到，真石漆涂料外立面还有这样一个“坑”！这不禁让人发出“灵魂拷问”：假如每10年翻新一次全小区真石漆立面，面对动辄超千万元的资金筹集问题，作为业主，到底是修，还是不修？