血亏百万！苍南知名豪宅也顶不住了

细语

苍南知名豪宅
起拍价才1万出头？

近日在阿里资产交易网站上，苍南灵溪银和望府的一套住宅被公开挂牌拍卖，起拍价仅为140万，单价只有1万出头。该小区是苍南有名的豪宅小区，房价顶峰时候单价曾达到3万3左右。

先来了解下房子的基本情况。被拍房产是银和望府4幢404室，建筑面积138㎡。

从拍卖方提供的照片来看，房子是带装修的，而且装修还比较新，只要简单清理下就能做到拎包入住。

房产评估机构给这套房做出的评估价是199万，而起拍价在评估价基础上降了约60万，仅以140万起拍。

对比该房的市场价，这个起拍价是非常低的。


银和望府，又名中央公园，是灵溪人尽皆知的豪宅小区，据说是灵溪单价最高的小区之一。开放商是苍南本土知名房开银联置业，小区在2018年2月份开盘。

刚开盘时候，像本次被拍房产这种4楼的低楼层，销售价也要在2万出头。一套房下来总价近300万。


而且这个价格也并非顶峰，在接下来几年，房价还经历了一次大涨。到2022年中旬，二手房交易网站上该小区的平均报价已经达到了惊人的3万3。放眼整个苍南，也没几个小区能达到这个价格。

不过随着楼市的不景气，小区房价不可避免也经历了下跌。

但是比起其他小区来说，该小区的房价已经算是非常的“抗跌”——


根据最新的市场报价，该小区的平均报价仍然在2万8左右。其中有一套138平的高层毛坯，挂牌价335万，单价超过了24000。

因此，这次被拍的4幢404室，即使是按评估价来看，都算是偏低的，更何况是这个仅仅1万的起拍价。


因此，这次拍卖有可能会引来较多买家的关注。截至到目前，房子已经吸引了2692人次围观，159人设置了开拍提醒。

开拍时间则是定在了24天后的12月8日，到时候这套房能拍出什么价格，就会有答案了。