浙江省永嘉县住房和城乡建设局局长金志敏一封公涵

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危房审批之责：法定监管与权益维护的平衡之道

在浙江省永嘉县，房屋审批流程中的监管责任牵动着千家万户的安全。县级自然资源规划局和住房和城乡建设局作为法定监管部门，肩负着确保房屋安全、防范社会纠纷的重任。然而，若因审批程序或监管不当，导致D级危房处理不善，地方政府及相关责任人难辞其咎，必须承担相应法律责任。这不仅是对公共安全的守护，更是对法律尊严的维护。

当前，四邻意见作为县级政府部门制定的房屋审批流程环节，其合理性值得商榷。这一要求与国家政策精神存在偏差，不仅增加了审批的复杂性，也可能成为危房倒塌的潜在隐患。若不取消这一环节，地方政府在危房倒塌事件中，将面临更大的责任风险。因此，优化审批流程，取消不必要的四邻意见，是提升监管效率、降低社会风险的关键。

对于受影响居民而言，合法维权是维护自身权益的正当途径。通过法律渠道，居民可以表达诉求，争取公正解决。同时，配合政府的安全管理措施，也是每位公民应尽的义务。只有政府与居民携手合作，才能共同构建安全、和谐的居住环境。

危房审批之责，是法定监管与权益维护的平衡之道。地方政府应严格履行监管职责，优化审批流程；居民则应依法维权，积极配合安全管理。唯有如此，才能确保房屋安全，防范社会纠纷，让每一个家庭都安居乐业。
主编：郑庆雷
联系方式13626527791

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县级政府部门制定法律审批房屋流程四邻意见，不符合国家政策。如果不取消四邻意见。危房倒塌由地方政府能承担责任。

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还人民一片蓝天

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冰冻三尺非一日之寒

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根据永嘉县的相关规定，对于1980年建造的五孔板（预制板）老房子，审批流程是否需要签订危房鉴定报告，取决于具体的建房类型（如原拆原建或新建）。

核心结论
原拆原建：如果您的房屋属于“原拆原建”（即拆除旧房后按原规模重建），且房屋符合特定条件（如使用预制板建造或房龄超过20年），则可以视同D级危房处理，无需单独进行危房鉴定。
新建或扩建：如果涉及新建、加层或其他非原拆原建情况，则通常需要按照一般农房审批流程办理，可能涉及危房鉴定或符合规划要求，但现有资料未明确要求必须鉴定为危房。

1. 原拆原建的特殊政策：
  根据《永嘉县城乡危旧住宅房屋治理改造工作实施细则》，对于使用预制板（如五孔板）建造的房屋，或房龄超过20年的老房子，在申请“原拆原建”时，可直接视同D级危房进行处置，从而简化流程，无需再委托专业机构进行危房鉴定。
  D级危房的处置需严格执行“五个一律”措施（如限期搬离、禁止出入等），但这一政策旨在降低管理难度，保障安全。
  此外，原拆原建的建筑面积原则上不超过原合法面积，但若原房屋层数少于三层，可增加至三层。

2. 一般审批流程的注意事项：
   对于非原拆原建的建房申请（如新建或扩建），永嘉县实行分类审批：
   规划区域管理：如果房屋位于已实施规划管理的区域，需按规划要求审批建筑层数和高度；若未实施规划，则参考《永嘉县农房改造建设规划管理技术审批规定（试行）》等文件。
  审批环节：乡镇（街道）负责“四到场”监管（定位放线、规划验线、施工过程、规划核实），并需办理建筑工程施工许可（如建筑面积超过300平方米或投资额超30万元）。
  现有资料未明确要求五孔板老房子在新建时必须签订危房鉴定报告，但需确保符合房屋安全标准。如果房屋存在安全隐患，可能需通过保险监测或加固解危等方式处理。

3. 潜在需求建议：
  由于您的房屋建于1980年，房龄已远超20年，即使不原拆原建，也可能被纳入安全巡查范围。建议优先向属地乡镇（街道）或自然资源和规划部门咨询具体政策，因为地方执行中可能存在细节差异。
如果计划原拆原建，可直接依据视同危房政策申请，但需提供房屋证明材料（如产权证、建造年份证明）。

是否需要签定危房：对于1980年五孔板老房子，仅在原拆原建时可免于危房鉴定；其他情况需按一般审批流程办理，资料未强制要求鉴定，但安全合规是关键。
如有不确定，建议直接联系永嘉县自然资源和规划局或乡镇便民服务中心，获取个性化指导。

以上信息基于2024年发布的政策文件，时效性较高。如果您有更具体的建房计划（如是否原拆原建），可进一步细化建议。