规划大调整！温州这些村要起飞了……

栖云小筑

近日，瑞安市城市中心区控制性详细规划修改（东安村、东沿村等相关地块）征求利害关系人意见公告发布——

规划修改范围：东安村地块

——东进路以北部分：微调文化用地(镇华宫)、城镇社区服务设施用地；减少幼儿园用地规模，按6班控制；北侧用地根据现状权属分割，不涉及用地性质的修改。

——东进路以南、瑞民路以东部分：东侧集中绿地调整至地块西北侧，并对河道蓝线进行微调；对公园绿地的地下空间（按退让河道蓝线5米控制）进行统一开发，兼做住宅地块的人防地下室兼顾停车库。

——东进路以南、瑞民路以西部分：地块西侧边角地调整为公园绿地；并对公园绿地的地下空间（按退让河道蓝线5米控制）进行统一开发，兼做住宅地块的人防地下室兼顾停车库。



规划修改范围：东沿村地块

根据微调后的用地红线将地块一分为二，功能分别为城镇住宅用地和城镇住宅用地及城镇社区服务设施用地混合用地。



修改后的上望东单元03-21-02地块（二类城镇住宅及城镇社区服务设施混合用地）的容积率由≤2.5修改为≤2.59，建筑密度由≤22%修改为≤30%，绿地率由≥35%改为≥30%，建筑面积控制在19889.8m²以内，其他地块指标保持不变。

规划修改的必要性

1、推动城市有机更新，提升城市品位

城市中心区是瑞安市的重要组成部分，该片现状存在着密集的旧村，人口密度高、建设密度高、城镇风貌差。多年来，滨海新区、莘塍街道、上望街道积极鼓励该片推进城镇有机更新，但整个片区的更新改造的任务和工作仍旧艰巨。因此，通过用地布局优化，推进成熟团块改造提高城镇风貌，提升城市品质显得迫在眉睫。



2、完善中心区配套，提升配套水平

瑞安市城市中心区作为瑞安城区未来向东发展的拓展区域，是未来城市发展的重要区块。随着近几年的发展，该片区的框架逐步推开，特别是一些城镇有机更新的推进，对一些相关配套设施的需求愈加迫切，因此急需对公建配套体系进行完善，补齐相关配套设施的短板，如城镇社区服务等设施。

3、解决历史遗留问题，促进可持续发展

根据市人民政府办公室专题会议纪要[2015]2号、[2018]191号，东沿村需安置11889.8m²建房项目和6亩村办公楼等公建项目（办公安置面积8000m²），该地块拟落实于上望东单元03-21地块。

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