最新消息！温州惠民路TOD地块要搞大排档！

心虚人

7月，惠民路TOD地块拟启动控规修改，还以为商业综合体终于要落地了。


当时，评论区就有读者泼凉水说“不会是大排档吧？”。

如今说中了，该地块将变身为惠民大排档。


根据招商公告，项目计划2025年9月底完成招商，于2026年初开业。项目占地3.1万平方米，建筑面积约1.6万平方米。现诚邀全球特色美食、风味小吃、潮流饮品、创新体验式餐饮等优质品牌共聚于此，携手打造“主客共享的综合美食中心”，集“温州味、惠民味、烟火味”于一体的美食打卡新地标。

地块现状

招商规划

• S1 线惠民路站北侧（核心餐饮区）
  保留温州大道与惠民路交汇处的充电停车场，沿温州大道、三友路重点布局主力店、次主力店及标准店，满足不同规模的餐饮经营需求。沿金温铁路则规划市集区域。
  
• S1 线惠民路站南侧
  保留停车场设施，方便市民打车至惠民路站，到店消费提供停车空间
  
• 黄屿大道与惠民路交汇处
  单独规划一幢建筑作为主力店，进一步强化区域餐饮核心功能。
  

地块实景图

从招商业态规划来看，惠民大排档可以说是升级版的“滨江大排档”，在延续海鲜排档核心特色的基础上，融入小吃街、市集等，扩充消费维度。

• 主力店、次主力店、标准店
  海鲜排档、特色餐厅（涵盖川湘菜、江湖菜、融合菜、温州特色农家乐等）、主题火锅、精品烧烤等。
  
• 小型店、小业态店
  聚焦特色美食、零售及新式茶饮。
  
• 小吃街（统一运营商）
  温州本地传统小吃与全国各地特色小吃（如粉面、饺子、锅贴、生煎、饼类、炸串等）。
  
• 市集商铺
  特色零售、文创市集等。
  

[color=var(--md-box-samantha-normal-text-color) !important]前些年，惠民路 TOD 地块曾先后与万科印力商业、龙湖商业等知名商业运营方展开对接，大家对其打造大型商业综合体抱有期待。
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[color=var(--md-box-samantha-normal-text-color) !important]而今规划落地，项目从原本的商业综合体调整为惠民大排档，定位与档次的落差过大，这一转变也从侧面折射出当前该区域较难吸引大型商业品牌进驻。当然这几年大多普通城市的商业投资都在减少或者放缓。

[color=var(--md-box-samantha-normal-text-color) !important]从项目推进节奏来看，惠民大排档计划于2026年初投用，参考早前滨江大排档的模式，其建筑属性偏向临时搭建，未来也存在像滨江大排档一样，有项目引入再调整规划。

效果图

对于即将到来的惠民大排档，你会期待吗？