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浙江余姚牟山湖畔，108套荒置别墅静待拍卖，它们背后是温州银行6.57亿未偿债务与一家房地产巨头沉浮录。
2025年7月，温州市中级人民法院公告栏上，一则拍卖公告悄然张贴。温州银行向上海世茂建设有限公司及其关联方追讨6.57亿元债务。
温州市中级人民法院裁定，将拍卖余姚市牟山湖佩拉小城的108套别墅以抵偿部分债权。
这批别墅总建筑面积24945.04平方米，评估总价2.17亿元，起拍价1.52亿元，较评估价折价30%，折合单价仅6100元/平方米，不足2014年同类房源售价的三分之一。
此次拍卖涉及的被执行人包括世茂集团及其多家关联公司，案由为金融借款合同纠纷。
执行案号显示，温州银行早在2025年1月就已启动法律程序，同时对世茂关联公司法定代表人颜华（兼任上海世茂股份董事长）申请了限制消费令。
值得注意的是，两批拍卖标的（108套别墅加18套海滨花园房产）总价值约3.5亿元，仍无法覆盖6.57亿元债权，显示世茂资产缩水程度之深。
这家曾经的房地产巨头旗下公司如今背负着369.16亿元被执行总金额，被列为失信被执行人33次，收到限制消费令97次。
上海世茂被追债
阿里司法拍卖平台显示，温州银行此次申请拍卖的108套别墅位于余姚牟山湖佩拉小城，均为独立产权房地产。这些别墅总建筑面积24945.04平方米，多数处于毛坯空置状态。
根据评估报告，单栋面积均在200平方米以上，最大达728.22平方米，合计评估总价值2.17亿元。
温州银行对上海世茂建设及其关联方的执行标的达6.57亿元，而即将拍卖的108套别墅起拍价仅1.52亿元，远不能覆盖全部债权。
为尽可能收回资金，温州银行同时申请拍卖另一批资产——世茂海滨花园的18处房产。这批房产将于7月28日、8月25日单独拍卖，评估价格为2363.16万元。
温州银行与上海世茂的债务纠纷由来已久。温州市中级人民法院的执行案号（2025）浙03执49号显示，立案时间为2025年1月。而早在2023年4月，上海世茂建设就因与温州银行的纠纷被限制高消费，关联对象为公司高管许世坛。
温州银行自身也与房地产行业捆绑颇深。截至2024年末，该行房地产业贷款占公司贷款总额的8.30%，在前十大贷款客户中，房地产业占6个，其中两个贷款余额超过10亿元。
此次对世茂的追债是该行风险管控的重要案例。2024年末，温州银行不良贷款余额25.74亿元，不良率0.87%。该行在年报中表示正“全力推进不良贷款控新降旧工作”，加强房地产风险管控。
世茂商业帝国的危机
上海世茂建设有限公司作为世茂集团主要地产开发运营主体，其母公司世茂集团曾是中国房地产行业的佼佼者。
世茂集团自1989年进入房地产行业，三十多年间布局全国100多个核心城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等多个产业领域。
世茂集团的高光时刻出现在2017年。当年，世茂以239.43亿元竞得深圳龙岗商住地块，创下深圳土地拍卖史上第二高的“总价地王”纪录。
该地块计划建设一栋超600米的超高层建筑，超越“平安金融中心”成为深圳第一高楼，同时配套建设深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心等14种顶级业态，总投资额高达500亿元。
2018年3月，项目开工仪式隆重举行，世茂集团董事局主席许荣茂亲自出席。2019年，为缓解项目资金压力，世茂引入中信信托发起信托计划，募资87亿元。
危机在2021年底浮出水面。世茂集团出现流动性危机，2022年2月，中信信托宣布其中57亿元项目资金遇到兑付困难。随后，深港国际中心项目陷入全面停工，成为深圳最刺眼的烂尾地标。
多米诺骨牌接连倒下。2022年7月，世茂公告未能按期支付10亿美元到期债券本息。危机迅速蔓延，各地项目相继停工，债权人纷纷采取法律行动。截至2024年末，世茂集团总负债达2521亿元，其中83%（约2102亿元）将于一年内到期。
截至2025年初，上海世茂建设有限公司被执行总金额超过455亿元。2025年1月，世茂集团因一笔2.58亿元的跨境贷款担保纠纷，被债权人向香港高等法院提起清盘呈请。
自救之路仍在继续
面对危机，世茂开启艰难自救。2025年7月21日，世茂集团迎来关键转折点——约115亿美元境外债务重组正式生效。这次重组涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款等境外债务，获得债权人广泛支持。
重组方案为世茂赢得喘息空间。据公司披露，重组预计可削减78亿美元债务，显著降低财务杠杆，缓解流动性压力。
境内债务处置同样艰难推进。温州银行追债只是众多案例之一。
目前，上海世茂建设有限公司已被多家银行申请执行，包括工商银行厦门禾山支行申请执行12.33亿元，渤海银行北京分行申请执行2.45亿元，上海银行徐汇支行三次申请执行8.77亿元等。
资产处置是回笼资金的重要手段。2025年7月初，世茂以1.56亿元出售北京通州运河核心区项目50%股权，项目涵盖15.9万平方米商业中心及13栋办公楼。公司预期实现变现利润5200万元，部分资金用于偿还境内债务。
同时，世茂退出海外市场，出售悉尼CBD一处办公地块给澳洲地产龙头Lendlease。该项目是世茂2014年以3.9亿澳元购入的，如今交易后公司在澳地产资产基本清空。
销售端也在努力恢复造血功能。2025年上半年，世茂累计合约销售额约135.23亿元。中西部区域线上营销表现亮眼，线上总业绩突破亿元，同比增长86%；总线索量超2000条，转访超600组。
但深圳深港国际中心的处置仍陷僵局。2023年项目经历两次流拍后，2025年7月，龙岗区政府提出以68亿元整体收储12宗土地及地上建筑物。这与世茂239亿元的拿地成本相比，仅相当于三折。
世茂不甘心接受这一方案。7月18日，公司向中信信托全体投资人发出公开函，指出68亿元补偿款不足土地原值1/3，且偿付周期长，建议共同与政府协商解决方案。世茂同时表示将依法向法院及政府部门提出异议。
如今，债务重组的完成让世茂获得喘息机会，但83%的负债一年内到期，157亿现金面对2521亿债务的现实，这家曾经的房地产巨头仍在资金深渊边缘行走。
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发表于 2025-7-31 16:38