鹿城中考状元出炉！学位卖7万！值嘛

林秀贝

昨天，温州中考成绩正式公布。

温州市三中施教区内某小区物业悬挂红幅，祝贺小区业主摘得鹿城区中考状元。

然而，后续了解，鹿城区中考状元实际就读于温州市第十二中学。



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12中学生已连续两年蝉联鹿城区中考状元。

去年12中更是拿下市区状元，今年市区状元疑似龙湾区崇文中学648分。

早几年，中考成绩公布，状元所在学校，对应的施教区内小区，都有一波”利好“。

近两年，这样的消息很少出现。一是，房价跌成狗，出状元也救不起来。二是，大家也理性了，状元就一个，还是要看学校重高率、三校率、普高率。

另外，买学区房不如买学籍。

每年 2-3 月是温州头部学区房的交易高峰期。

今年以来，通过 “购买学位” 获取优质教育资源的模式悄然走热：起初以六中（总校）学籍交易为主，随着热度攀升，十二中、滨江二中等学校的学籍也公开叫卖。

值得注意的是，临近最后窗口期，学位价格反而呈现下行趋势。

以六中学籍为例，3 月左右报价约 50 万元，业主扣除税费后实际获利约 30-35 万元。到了 6 月初，包税价格降至 42 万元，业主到手收益进一步缩水。

六中之后，就是十二中，学籍价格在10万以内。

一方面，南浦实验中学、二中总校分流，学籍没市场；另一方面，十二中施教区内房源供应充足，竞争激烈，同时部分房源总价低。部分购房者权衡后认为：与其购买纯学籍，不如趁房价低位购置房产用于出租。

3 月，十二中学籍报价约 7.5-10 万元，6 月初包税价格已降至 7 万元，且存在议价空间。

与之竞争的二中滨江校区学籍，同期包税报价约 8 万元，价格区间基本持平。

这种 “纯学籍买卖” 模式的走热，与楼市大环境密切相关。对房东而言，学区房市场遇冷背景下，出售学籍成为 “回血” 途径 ，仅六中学籍交易扣税后即可获利约 30 万元左右，如果是普通家庭也是重要资金补充。

对买家而言，六中实行 “3 年读 1 户” 政策，部分家长选择 “认亏” 购买学籍，规避长期持有房产的市场风险。需警惕的是，所谓 “买学籍” 本质仍需通过房产交易流程实现，其中隐含的风险不容忽视。