鹿城区政府拟推老旧小区“以旧换新”新政，两种模式自愿选择

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“住了30年的老房子，终于有盼头换新房了。”昨天，得知《鹿城区老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案（试行）》（征求意见稿）出台，市民白女士兴奋地说。

这份由鹿城区政府发布的“以旧换新”新政，瞄准的是2000年前建成的国有土地上老旧小区，尤其是1990年前建成、存在C/D级危房隐患、配套落后的多孔板结构住宅，旨在通过“外迁置换”“原拆原建”两种模式，让居民既住上安全房，又保住合法权益。白女士一家居住的有30年房龄的老房子，正好在新政“以旧换新”的范围内。

新政核心围绕安全与改善双主线。若居民想搬离老房子，可选择“外迁置换”，意愿率达90%即可启动，经评估后按“评估价+置换奖励+改善补贴”折抵新房款，超支部分分段优惠（50万元内补80%、50万～100万元补70%）；若想原地重建，“原拆原建”模式更适配——全体业主共同申请，政府补贴+自行筹资，户型可微调（总套数不超原数），还能免掉不少税费和配套费。两种模式均强调自愿，签约率需达90%才生效，真正实现“民有所呼、政有所应”。

针对居民最关心的上学、资金、过渡等问题，新政放出实招：置换期间，可保留孩子小学入学资格，初中入学资格可保留3年；公积金可提取支付费用。“原拆原建”更贴心——加装电梯、改水电等工程免办规划许可，新增电梯、保温层等设施不计容积率，连不动产登记费都全免。针对更新房屋系房屋所有权人唯一住房的，更新期内，还将提供保障性租赁住房、公租房、周转房等给予过渡，租金按有关规定执行，符合特定条件的可按规给予减免。

采访中，市民李阿公表示，之前担心换房后孩子上学麻烦，现在政策说能保留资格，心里踏实多了。

目前，鹿城区已成立由区分管领导牵头的专项领导小组，2025年将率先推进2个以上试点项目，积累经验后再在全区铺开。