太夸张！温州一豪宅新房爆出事，业主崩溃…

宋运付

近日远洋半岛九号一业主家里漏水，温州房哥监理发现天花板、厨房烟道出现多处漏水痕迹。

在查找漏水点的过程中，王先生家楼上的空房早已“水漫金山”，阳台地面的积水都可以养鱼了；而屋面烟道上的风帽底板，更是被大雨“泡烂”……

据悉，王先生家位于高层住宅的16楼，除客厅、过道的天花板各有一处漏水点外，厨房烟道及天花板处也有大量漏水痕迹：

▲客厅天花板处



▲过道天花板处



17楼室内后看见：客厅、次卧等靠近阳台的地面，全都被水淹了个遍！





墙面的渗漏痕迹已接近胸口高，显然泡水很长一段时间了。



这块区域的漏水源头，主要是阳台处的玻璃移门，其门框上沿在不停滴水：







▲阳台下沉区域积水

造成这个结果的主因，很可能与立面设计有关！

半岛九号高层的屋檐处设计了镂空的挑高铝板造型！导致部分顶楼户型其阳台地面到天花板的高度，毛估在7-10米左右，大雨天根本挡不住水！





雨水先从阳台移门漏进室内，地面积水又通过楼板的伸缩缝向下渗漏，最终在王先生家的天花板上渗出。



▲上下层户型关系示意图，仅供参考

阳台、客厅处的漏水得让立面设计“背锅”的话，那厨房处的漏水，或许可以直接归咎为“质量问题”了！

从天花板到烟道再到楼板，全都是湿的：



造成烟道漏水的罪魁祸首，是屋面二次浇筑的烟道井。

像温州这样的台风多发地区，烟道井及风帽的标准设计应该是这样：底座做成斜面方便排水，周围用防水膏密封。



▲风帽安装示意图/仅供参考

但此处的风帽底板却是全平的，容易有积水从接缝中渗入，底板处也有开裂，用手一捏，缝隙里有水渗出，主要渗漏点很可能就是这儿。



从示意图上看，底板全平而不是“中间高、四周低”，再加之开裂严重，雨水很容易渗漏进去，沿着烟道井内壁再渗透到室内。

▲出屋面烟道井结构的简易示意图，可能存在较大误差，仅供参考

理论上来说，如果雨再大些、持续时间再长些，这栋楼完全有可能从屋面“一漏到底”，全楼层的厨房烟道都要遭殃。