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日前，我市发布了《温州市区征收集体土地涉及住宅用房补偿办法》，围绕补偿范围、补偿内容、补偿方式、产权调换、价格结算、搬迁安置补偿等核心环节，制定了系统且全面的规定，旨在全方位保障被征收人的合法权益，充分满足其住房需求。《办法》将于今年6月1日起施行。 该《办法》清晰界定房屋的权属、建筑面积和用途，以不动产权属证书或者其他合法有效凭证记载的内容为准。被补偿人拥有自主选择权，既可以选择货币补偿，也能够选择产权调换的补偿方式。 被补偿人选择产权调换的，根据下列三种方式计算应安置面积：“合法面积”安置即按“合法房屋面积”确定应安置面积；“一翻三”安置为被补偿人系征地范围内属地村集体经济组织成员，根据规定建立城乡统一户口登记制度前为农业户身份，且宅基地属原始取得或者继承取得该宅基地上房屋的，按合法房屋宅基地基底面积不超过三倍的标准确定应安置面积；“人均保底”安置则是被补偿人按照“合法面积”或“一翻三”确定的应安置面积仍未达到户内人均住宅建筑面积30平方米的，可申请按户内人均住宅建筑面积30平方米（计入人均的户内成员在市区范围内另有房屋合并计算）确定应安置面积，充分保障被补偿人的住房需求。 被补偿人选择产权调换的，产权调换房屋与原合法房屋原则上按市场评估价值结算差价。应安置面积与原合法房屋等面积部分，按两者市场评估比准价差价给予一定比例优惠；超出部分，按市场评估比准价一定比例计价。 临时安置补偿上，被补偿人选择产权调换的，过渡期限为被补偿人签约搬迁腾空并经验收合格之月起不超过24个月；产权调换房屋为新建高层建筑的，过渡期限为被补偿人签约搬迁腾空并经验收合格之月起不超过36个月。被补偿人选择货币补偿的，按合法房屋的市场评估价确定货币补偿金额，并一次性支付6个月临时安置费。被补偿人在规定的期限内签约、搬迁腾空并经验收合格，且选择产权调换的，可按合法房屋建筑面积给予奖励，奖励标准上限为300元/平方米。 值得一提的是，为保障全违章农村村民和困难群众居住条件，该《办法》还对三类群体建立补偿保障。其中，征地住宅的建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被补偿人符合低收入住房困难家庭条件，选择产权调换时可优先给予住房保障。产权调换房屋在最低补偿建筑面积（45平方米）以内部分不结算差价。 被补偿人系征地范围内属地村集体经济组织成员，仅持有土地合法手续，或持有土地合法手续但房屋经认定均不属于视为合法建筑的，可申请按户内人均住宅建筑面积30平方米确定安置面积；被补偿人系征地范围内属地村集体经济组织成员，房屋和土地均未取得合法手续且房屋经认定不属于视为合法建筑的，可申请按户内人均住宅建筑面积18平方米确定安置面积，并按市场评估比准价给予一定比例优惠购买。以上“计入人均”的户内成员在市区范围内另有房屋合并计算。 |
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发表于 2025-5-15 09:37