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近期，市民陈先生向《科林维权热线》反映称自己的安置房2021年3月份卖掉了，现在已经到了合同中约定的对方支付最后尾款的时间，可买家却一直推三阻四，他担心这钱收不回来，问该怎么办？
陈先生与买家签订《安置房买卖合同》时约定好先陆续支付90%的房款，陈先生领取房产证后买家支付5%，过户给买家时再支付最后5%。可去年陈先生领取房产证后询问买家准备什么时候付款，什么时候过户的时候，买家却犹豫了。
陈先生：安置房出售了，对方先付了80%给我们，安置房交付了以后又给我们10%，我们合同上写了是我只要领了房产证，他要5%给我，剩下还有5%要等过户以后，但是他这个钱一直不付给我。
陈先生希望能尽早完成交易，也表明不管是马上过户或者是2年后过户都可以商量，但买家却一直在回避拖延...
陈先生：三年前就已经交给他了，房子他现在也是出租着的，房产证现在还是我的名字，还没过户，去年拿过来了以后我就跟他说了，可以马上过户给你，两年之后过户也可以，因为两年之后交的税少一点。
陈先生考虑到虽然买方已经支付了90%的房款，但目前房产证还是自己的名字，他想知道目前这个房子的产权和使用权究竟属于谁？接下来自己该怎么办？
浙江六和（温州）律师事务所姜旭萍律师表示买卖合同已经生效，买家有处置权，他建议陈先生如果协商不成尽早起诉追回剩余房款。
姜旭萍律师：对于双方而言，买卖合同其实是已经成立并且生效了，对于买家而言他是有权占有这个房子的，他享有处置权。卖家现在能够享有的权利是基于合同，要求买方支付剩余的10%的款项，要在三年之内尽快把诉讼要启动起来，如果继续保持催款的动作，诉讼时效是可以往后延的。
同时姜旭萍律师也表示不管市场怎么波动，既然签订了合同，双方就要遵守契约精神。
科林观点
安置房买卖涉及复杂的法律和政策限制，存在多重风险，需谨慎处理。首先是要注意规避产权风险。部分安置房因土地性质或开发商手续不全，长期无法办理不动产权证，导致买方无法获得合法产权，影响后续转让、抵押，就学等权益。若房屋为共有产权（如家庭成员共同所有），未经全体共有人书面同意出售，合同可能无效，即使部分共有人同意，其他共有人可能主张权利，引发纠纷。其次是注意政策与交易限制风险。安置房的交易有一定的年限条件，一般要满5年才可以上市交易。低于年限的交易很可能因违反政策被认定为无效或无法办理过户。第三，要注意交易成本。若安置房土地性质为划拨，后续交易需补缴土地出让金，否则无法完成过户，可能增加买方成本。第四，公证交易只是确定了双方的买卖行为，并非法定意义上的产权过户，所以在等待过户期间也存在着一定的风险。比如，市场波动，房价的上涨或下跌，都有可能导致单方面违约现象的发生，虽然可以通过诉讼维权，但执行难度仍然较大。尤其是碰到卖方在交易期间陷入债务纠纷或一房多卖，那就更倒霉了，房屋有可能被债权人申请查封或拍卖。总之，安置房买卖需重点核查产权状态、政策限制及双方信用，建议通过专业机构介入合同拟定与风险规避，确保交易合法性和权益保障。 |
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发表于 2025-4-18 14:52
