温州买学区房的急了！血亏130万

张强59197

南浦学区房跌太猛，房东顶不住！

近日，在民呼我为平台上，有一名网友向鹿城教育局发出了一条回稳南浦学区房的“紧急呼吁”，指出南浦学区房暴跌造成的一系列危害，建议官方采取措施，稳定学区房房价，助力温州经济复苏。

首先在他看来，南浦学区房暴跌会产生几大危害：

第一影响家庭资产安全，损害消防综合购房信心，对房地产市场甚至整个温州经济都造成负面影响。他指出，南浦学区房作为优质教育资源，使得大量家庭购入。结果这几年来的楼市寒冬，让原先总价能达到200-235万的小面积房源，跌到只剩65-85万，个别单价甚至跌破1.5万。

第二造成一系列“经济与社会问题”。包括拖累整体房产市场、居民财富缩水，消费信息受损、社会预期受损，生育意愿降低、城市吸引力下降，人口外流。

因此他呼吁说，希望官方能积极采取一系列行动，包括学校扩招、稳定学区房政策避免恐慌、提供购房激励，贷款补贴支持、加强市场监管等等。



最后，他再次把南浦学区房房价的稳定，上升到了城市的经济活力层面，指出学区房房价的稳定关乎“温州经济的长远繁荣”。

洋洋洒洒几千字，很显然这位网友也是有备而来，事先作了大量功课。

在他的呼吁提出半个月后，鹿城教育局作出了回应。



教育局方面认为，这位网友所说的南浦中学春晖校区招生规模900人，这是最近几年都保持不变的。由于学生人数严重超过招生规模，因此教育局方面每年都会发布多次的招生预警，就是要提醒大家不要盲目购房，要全面了解政策。另外为了扩展教育资源，还设立了南浦实验锦江校区和锦绣校区。

虽然没有明说，但这言外之意还是比较明显的。这名网友所说几个建议，尤其是核心的“扩招生源”，恐怕短期内是不太可能了。

其实上，这几年来关于南浦学区房暴跌问题，曾不止一次引发温州全民关注。



首先南浦实验还是那个南浦实验，依然是温州头部初中之一，每年都有8、90人能考上温州中学。在温州初中的地位，基本就是仅次于温州实验。



但问题是，学校价值稳定，不代表学区价值就稳定。其中最致命的影响，就是这名网友所说的分流。

这招生分流预警年份，几乎是年年都要提一提。超60平的，排队基本都要三四年，60平以下的，要满3年才能排队，也就要提前6、7年购房才行。

这越早买房，相应的风险也就越高。尤其是招生政策的变化，更是一个潜在的巨大威胁。同样的对于家长的持有成本也是大大的增加



这样的高风险，让家长们对曾经的最优质资产学区房也开始望而却步了。

当然，这样的情况也不止是南浦实验，温州初中“top3”的另外一位成员温州二中，情况也差不多类似，学区房价值也是被分流重创。甚至情况比南浦实验还要严重，房价更是跌到了地板价。



值得一提的是，相对落难的两位小弟，温州实验中学总校，同样年年招生预警，但由于不分流，因此价格就要坚挺很多了。虽然受楼市寒冬影响，或多或少也是会有损失，但在其他方面，却能“补偿”回来。

最近就传出了温六中大量学区房房东“卖学籍”，一个竟然能卖出50万……