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开业不到4年,温州市区知名商业体卖了

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嫩笋

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发表于 2025-3-8 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
开业不到4年,万科温州首个开业运营的印象系商业项目西江月印象里已易主。

从现场来看,西江月印象里已更名为铂龙商业广场。
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根据企查查显示,去年12月西江月印象里对应的温州万誉置业有限公司完成投资人变更、名称更名等。
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西江月位于瓯海区六虹桥路,项目由住宅、商业、幼儿园组成。其中挂名是万科和碧桂园,由万科负责施工,碧桂园负责营销。

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交付时实景图

值得注意的是,从股权结构来看,西江月实际上是万科、新希望、保利、碧桂园、绿城等五家房企合作。

换言之,转让“西江月印象里”是集体决策。

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西江月所在地块出让之时,保证金等同于起始总价(约 16.81 亿),如此高额条件使得报名者皆为行业内的头部房企。

最终,共有 6 家房企报名参与,其中联合开发的 5 家均为报名单位,唯一未参与联合开发的是华润。出让文件明确要求部分商业由项目方自持,随后由万科打造了景山印象里,这也是万科在温州开业的首个印象系商业项目。

西江月印象里建筑面积38421平方米,可租赁面积14824平方米,商业楼层B1-F3。
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2021年7月,西江月印象里正式开业,商场以超市、餐饮、服务配套为主,背靠万科、印力,加上项目方自持,吸引了永辉超市、肯德基、星巴克、小米、京东之家、坚蛋健身、豪客来、去茶去等众多知名品牌项目。据悉,印象里开业率99.1%,招商率99.1%。7月1日-4日,仅开业四天销售额近500万,客流量近13万。

但是,好景不长。西江月印象里定位为社区型商业,依赖周边紧密住区,但项目与周边成熟的住宅区有一些距离。此外,作为社区型商业,引进了小米、京东之家等,并不是很适合的数码类业态。

西江月印象里易主后会有哪些影响?

印力退出可能会影响品牌资源的引入,新的运营团队能否维持原有招商水平是个问题。现在的温州市铂龙企业管理有限公司 ,从三大股东来看,暂时未能看出有丰富的商业运营经验。当然,也不排除背后有高手指点。
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就目前来讲,永辉超市西江月印象里店已宣布将于3月31日起停止营业 ,原先被怀疑是受周边山姆和即将开业的麦德龙影响,如今来看也不能排除与业主更换有关。
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此外,游乐场也发布了撤场通知,公告中提到“商场方已换业主,之前的承诺无果”,原业主是住宅开发商,对业主、项目更有责任感,愿意为维持商业运营、招引知名品牌投入成本,而对新业主来讲,更多考虑或是如何尽快收回投资。



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