定了！温州这个112亩大地块真的来了！

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近日瑞安市塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分挂牌即鲍田06-04地块总用地面积75041.70㎡（112.56亩）总出让面积63568.41㎡（约95.353亩）起始地价80126.73万元

地块详情

该地块位于塘下万亩千亿新平台内，北至鲍田浦，西至港口大道，南至横十四路，东至纵五路，地块现状基本为农田。

区位示意图

地块西侧为塘下新城学校，东侧为塘下人才公寓，北侧为谋划中的塘下80亿级产城开发项目，毗邻市域铁路S2线，区位和交通优越。

塘下新城学校，摄于2024/10/16


实景图，摄于2024/10/16

据了解，06-04地块为中心路贯通建设的拆迁安置区块，本次以“代建+回购”模式挂牌。建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积（须扣除居家养老服务用房计容面积），单价10185元/平方米计算。


示意图

更多地块指标如下——



出让要求

1、本宗地拟实行带方案出让，瑞安市塘下镇东工业园单元12-04地块总用地面积75041.70㎡（112.56亩），97554.21㎡＜总建筑面积≤225124.44㎡。

其中：瑞安市塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分：出让用地面积根据具体地块容积率分摊为63568.41㎡（约95.35亩），出让住宅（含配套）建筑面积≤183809.32㎡，出让商业（含配套）建筑面积≤6895.35㎡。土地用途为住宅用地、商业用地，出让年限为住宅用地70年，商业用地40年，该用地以挂牌方式公开出让。

瑞安市东工业园单元12-04地块划拨部分：划拨用地面积根据地块容积率分摊到为11473.29㎡（约17.21亩），划拨安置代建总建筑面积≤34419.77㎡，其中住宅建筑面积≤33756.90㎡，住宅配套建筑面积≤662.87㎡。以划拨方式供地给瑞安市工业发展有限公司，并由项目竞得人需代建。

2、代建位置：代建住宅部分安置于地块4#、5#、6#、8#、12#内，其中：地块4#楼西边套(128㎡)9套(2-10F)，中间套(东)(108㎡)13套(2-14F)，东边套(138㎡)23套(2-24F)；5#楼西边套(128㎡)整栋；6#楼中间套(西)(88㎡)16套(2-17F)；8#整栋；12#整栋。户型面积约为88㎡、108 ㎡、128㎡、138㎡(含公摊面积)，户数分别为88㎡户型66套、108㎡户型63套、128㎡户型59套、138㎡户型97套。

代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建合同价暂定为16177万元，最终支付价格按本项目《建设工程规划核实确认书》中的划拨部分地上计容面积乘以单价4700元/平方米结算，安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市工业发展有限公司签订《项目代建合同》，按签订协议执行。



3、该地块规划条件中规定的结建义务的人防工程建成后无偿移交市国发集团，产权归国家所有。

4、按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》设置居家社区养老服务设施，养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%，且每百户不少于30平方米的标准,每处≥300平方米并集中布置，竣工验收合格后无偿移交塘下镇人民政府。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

5、建设管理要求：本地块建安费用编制根据现行计价依据和取费标准、信息价计算。竞得人按审查合格并经管理法确认的施工图，根据上述建安费用编制依据进行预算编制，并由管理方委托的第三方中介机构进行审核，以审核结果为准。本地块合计计容建筑面积建安费不低于5180元/㎡，具体见《建设管理合同》。

6、该项目人防停车位所有权按规定移交瑞安市国有建设发展集团有限公司，考虑到该项目安置停车位还存在缺口，同意将人防停车位委托瑞安市工业发展有限公司或塘下镇指定的单位管理，并将停车位使用权长期无偿交由塘下镇优先用于安置。

7、本项目按照一星级标准进行设计，不作装配式建筑要求。

8、该地块划拨安置房和回购安置房按《关于规范城市基础设施配套费征收管理的通知》（瑞财综〔2024〕411号）规定予以免收城市基础设施配套费。

期待早日建成！