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这周，市区法拍房又迎来集中成交。但在流拍之列，最具关注度的或许还是它——老破大中的“顶跃”，甚至还叠了“楼梯房”的buff，可谓是难卖中的难卖……
新田园住宅区1组团位于会展路与新田路交汇处，南侧即新田园小学（会展校区）。
房源信息：新田园住宅区1组团1幢602跃室 （流 拍）
建筑面积：136.89㎡
起拍价：940,000元
评估价：1,330,000元
昨天上午，该房源起拍价94万元，折合单价约6867元/㎡，因无人报名而流拍。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---顶跃“老破大”+楼梯房，市场价打对折也没人要
1幢位于小区的东南角，在新田路与会展路的交汇处，受交通噪音影响可能比较大。
本案为顶跃，南侧为小学再算上道路等，南向楼间距比较大，且楼栋为东南朝向，通风、日照都还不错。
从照片上看，室内还是毛坯状态，且为跃层，但个别房间的墙面，有较明显的渗水痕迹，部分墙皮已经脱落。
去年5月，608跃室一样是136平，123万成交，折合单价9000元/㎡。
新田园1组团去年至今共有十余套成交记录，房源面积在64-125㎡之间，成交总价在84-172万之间，主流成交单价在1.2-1.7万/㎡。
相比之下，本案顶跃户型面积136㎡，起拍价才94万，折合单价约6867元/㎡，比小区的最低成交单价还便宜一半，但这样的“老破大”依然无人报名。
另外贝壳找房上，有一套精装顶跃189㎡房源，于去年10月以350万挂牌，折合单价约1.85万/㎡，不过装修相对古早些。
随后，流拍的602室再次上架起拍价打8折，以76万元起拍，折合单价约5552元/㎡，这次会有人要嘛？
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发表于 2025-2-20 10:37
