今天，“温商贷”大楼首次拍卖，结果意料之中！什么原因？

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今天，涉及当年“温商贷”的公司大楼流拍了！

起始总价约8307万元，评估价约9230万元，最终无人报名、流拍。



蒲州工业区、温州市鹿城区蒲中路142号两处房产及变压器、电梯等设备，标的物位于鹿城区滨江街道蒲中路142号。



该标的物主要价值由两宗土地和3幢证载建筑及若干未确权建筑物组成。







                        

产证记载总建筑面积为 20311.94 m²， 另包含没有进行权属确认和登记的房产的建筑面积约1325㎡。

地块用地性质为工业用地，根据滨江街道回复，该片区已经调整为工业企业限制发展区，若引入工业企业，需符合区域产业发展定位。

同时该项目若考虑办理工业用地功能转变，考虑正式退改或临时退改，需根据使用年限收取土地收益金，但禁止变更为住宅。

两宗土地及地上建筑物评估价约为9081万元。



除了土地价值外，还有一些机器设备，包括电梯、变压器、柴油发电机、货架等，截止2024年11月评估价约为149万元。




内部实景图

交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

今天不出意外的流拍了，毕竟法拍市场都是来捡漏的，这次的起拍价对比评估价而言，折扣力度为9折，起拍单价约4089元/㎡，这个价格不便宜。

如果考虑转为办公用途，近年来，写字楼的数量突飞猛进，老的办公楼已经有衰退的迹象。以李山投资大楼如今的位置、现有的条件来看，并不乐观。

如果继续用于工业用途，倒是个不错的选择，只不过价格方面还要进一步优惠，同时对于工业企业的限制不少，这里已经不再是以前的经开区了，需要选择符合区域发展的工业企业。

如果下次这宗标的物打个8折上架，会有买家愿意出手吗？拭目以待。