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昨天上午，位于瑞安塘下中心区核心地段的一宗商业闲置地块，在阿里资产平台以约1.29亿元起拍，结果无人报名流拍。
该地块即“塘下官渎五星级酒店项目”（万诚豪生大酒店），土地于2013年4月登记，项目于2014年12月开工，原计划2017年建成投用，后因开发企业资金问题，导致工程开工后不久便陷入停摆。
地块位于塘下中心区黄金地段，紧邻紫荆假日广场、中心公园、全民健身公园，周边翡翠花园、金地江山一品、金地金城广场等品质小区围绕。
地块占地面积约18068.58㎡（约27.1亩），建筑面积54206㎡，折合起拍楼面价2392元/㎡。
目前，地块现场有围墙隔离，内部堆积着砖石、沙土等建筑物料。
根据瑞安市自然资源和规划局文件，该项目曾涉嫌闲置、未缴纳履约保证金及竣工延期违约等情况，依法作出征缴土地闲置费决定书，决定征缴土地闲置费2900万元；收缴竣工延期违约金、延期缴纳的三项保证金及履约保证金共计7319.6394万元。
目前，地块由瑞安市万诚实业发展有限公司破产管理人负责后续拍卖事宜。
由于破产管理人未接管到工程材料且无法对其他主体的配合程度作出承诺，且项目过户手续繁琐，买受人在过户及续建后竣工验收时且需要多方主体配合，具有一定的风险。
此外，买受人需与瑞安市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，重新约定项目开、竣工时间；原出让合同约定的其他权利和义务由买受人承继，应按原《国有土地使用权出让规划条件》进行建设，确需变更规划条件的，应当经瑞安市自然资源和规划局批准，《浙江省城乡规划条例》第三十四条第二款所规定不得批准的情形及其他法律法规规定不得批准的情况除外。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，买受人投资额达到投资总额的25%时，再予以办理土地使用权转移登记。
流拍后，地块会降价进行二次拍卖，届时能否成功拍出，让我们拭目以待。 |
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发表于 2024-11-19 10:29
