乐清一楼盘“代建”占了80%，如今资金落实成难题，业主期盼尽快拿证！

楚墨法务

     市民董先生向《科林维权热线》反映，乐清市北白象镇白象壹号楼盘自去年12月底交房，至今未给全体业主办理房产证。

市民董先生：原本的话应该是去年年底就应该办房产证，后面说拖到今年6月份，然后6月份也没有给我们办下来。原本应该是房产证办下来，我们现在装修都是有享受优惠的，然后贷款的利率什么等等一系列应该都有下浮的。房产证办不下来，我们这些优惠就都没有享受了。

     据了解，白象壹号（橡树湾）小区由乐清市新然房地产开发有限公司开发，属于北白象镇西才头村旧村改造一期项目，于2020年10月开工建设，2023年10月结顶。宗地面积17335平方米，总建筑面积67297.02平方米，地上建筑54083.1平方米（其中出让建筑面积11894.25平方米，划拨安置建筑面积42188.85平方米），地下室13213.92平方米(含划拨地块)。共有5栋建筑，第1栋为国有出让，第2-5栋为国有划拨。

     
接到投诉后科林维权记者马上联系了业主提供的白象壹号售楼部电话，对方表示若开始办证流程会通知业主，但不便再提供开发商的电话。

白象壹号售楼部：开发商到时候有办理的时间流程的，会通知业主的。

科林维权记者：正常的流程不应该是交房后的规定时间内就办了吗？

白象壹号售楼部：还没有，现在有开发商有回复，会联系到业主的。

科林维权记者：开发商电话有吗？

白象壹号售楼部：不方便透露，谢谢。



     科林维权记者随后致电乐清市住建局北白象管理所。该所所长表示这一楼盘情况复杂，其中既有安置房又有商品房，相关部门也一直在对情况进行梳理，持续跟进。
北白象管理所所长：我们昨天包括镇里都在协调这个事情，他们这个情况非常复杂的，非常复杂，主要还是他们合同中有经济纠纷的一些情况，现在都在梳理。他（房开）主要是两金还没交。质保金和物业维修金没交，主要是这个问题。他这个情况是他既有房开的房子，又有安置房的房子，是这样一个非常复杂的情况，因为这种楼盘这样形式的非常少了，我们现在说有些情况都是个案，不是面上可以按程序解决的，镇里其实也很重视了，你跟镇里的相关领导做一个对接吧，可能会更好。

科林观点

安置房和商品房“同台竞技”可谓是城市发展过程中摸索出来的一条蹊径，既能减轻政府负担，又能让拆迁户们享受到最大程度的居住品质。但把两个不同背景和身世的楼盘揉捏在一起，尤其是代建数量占了绝大部分的时候就要充分考虑到政策和市场衔接上的风险，房地产市场瞬息万变，稍有预估不足，就有可能出现资金拖欠或一碗水端不平的窘境。我相信在“白象壹号”的问题上属地政府正在做最大的努力，一方面要考虑到民生权益的保护，另一方面要面对地产企业举步维艰的不争现实。如何在计划与变化中“融会贯通”"匡正纠偏”需要智慧和勇气。我们希望属地政府部门敢于正视，敢于回应，敢于创新，也希望广大业主稍安勿躁，给予属地政府部门一定的时间和空间，相信很快能走出一条顺捷之路。我们共同期待！。