温州市区“滨江大排档”地块增加住宅用地

潘永水

市自然资源和规划局近日发布《温州市核心片区商务中心单元F街坊控制性详细规划修改批前公告》，拟对商务中心单元F-02、F-06等地块（即滨江大排档及停车场）进行规划修改。原来的商业、商务用地将调整为商业、商务金融、二类城镇住宅用地，并对上述地块控制指标进行相应调整。


修改前



修改后

城市设计引导  将强化F街坊“簇群式”地标建筑

　　公告显示，这次规划修改范围为《温州市核心片区商务中心单元（0577-WZ-HX-01）控制性详细规划》中的F街坊，东、北至会展路，南至黎明东路，西至汤家桥路，总用地面积约10.95公顷，并取消城市支路二号路（商务五路-会展路段），将二号路（汤家桥路-商务五路段）线位向北微调，深化落实地下车行道路附属设施相关控制要求。

　　在城市设计引导方面，将进一步强化F街坊内“簇群式”地标建筑。作为滨江商务区天际线至高点，突出其核心地位。重点控制沿会展路、黎明东路、汤家桥路的城市界面。

规划调整有助于吸引城市高端人群

　　商务中心单元F街坊地块，一直以来规划打造滨江CBD的制高点。早在2012年世界温商大会招商项目签约仪式上，该地块以50亿元的投资额成功签约，拟打造高508米、101层的温州国际金融中心。当时消息称，该项目建成后，将与台北101大厦相同高度、相同设计师，成为台北101大厦的姊妹楼。

　　2020年，为盘活闲置地块、发展月光经济，有关部门在该地块打造了临时建筑——滨江大排档，并于2021年初开业。

　　去年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，将以最高的标准建设研发总部大楼，打造成温州第一高楼，将以399米建筑高度刷新温州城市天际线，建设集办公、研发、展示、培训等功能于一体的现代化总部大楼，总投资超50亿元。

　　今年7月，在2024年温州市第二季度重大项目集中签约集中开工活动上，市城发集团与K11 Group Limited签约了K11艺术购物中心运营项目，拟在滨江CBD核心区F-02/08地块引入K11商业运营管理团队，形成融艺术展览、创意零售、潮流活动等于一体的商业综合体。

　　业内人士认为，本次规划修改为建设温州第一高楼、K11艺术购物中心创造了条件，在商业、商务功能基础上增加住宅，势必吸引城市高端人群。

滨江大排档众多商户暂停营业

　　昨天，记者在现场看到，滨江大排档众多商户门窗上贴着“内部调整，暂停营业”等纸条。大排档内坚持营业的一家商户负责人坦言，现阶段面临的经营压力确实不小，其中一个重要因素是外界在传滨江大排档要搬迁，导致人气下降，“我们店比较靠里面，现在从停车场一路过来的商户几乎都关了。预计明年元旦前，我们也要搬了。”

　　而市城发集团提供的安置场所香丽园，入驻的商户不多。业内人士表示，从商业角度考虑，多数商户可能不愿迁移至此，新开店铺就会涉及投资，现阶段这样的经济环境，大家对此比较谨慎。