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近日，市自然资源和规划局发布关于瑞安市湖岭温泉小镇控制性详细规划修改（01-07、02-03等地块）的批前公示，文件主要涉及陶溪村民俗文化中心、沿三十一溪旅游开发地块。

具体内容一起来看——

规划修改位置及范围

本次规划修改范围主要由陶溪村民俗文化中心、沿三十一溪旅游开发地块两部分构成，总修改面积约5.53公顷 ，其中：

修改范围一（陶溪村民俗文化中心）：

位于瑞安市湖岭镇陶溪村 ，毗邻湖岭温泉小镇一期开发区域 ，现状为紫云院地块（民间信仰场所），规划修改面约0.50公顷。

修改范围二（沿溪旅游开发地块）：

位于三十一溪东南侧 ，现状为工业地块 ，毗邻温泉展示馆，规划修改面积约5.03公顷。



现状图

规划修改的必要性

1、展现当地风土人情 ，满足群众文化活动需要
民俗文化是文化旅游的重要资源，结合温泉小镇旅游开发，拟建陶溪村民俗文化中心，可以吸引游客前来参观体验，了解当地的历史文化和风土人情，促进当地旅游业的发展。

同时通过民俗文化中心的活动和展示，社区居民可以共同参与到文化的传承和创新中来，增进彼此间的了解和交流，满足群众文化活动需要。


湖岭温泉核心区效果鸟瞰图
2、加快康旅深度融合，助推乡村休闲产业和生态经济发展
为提升温泉小镇区块内旅游接待能力，于三十一溪南侧，结合招商与业态谋划，利用存量现状工业厂房的功能变更和业态升级，发展康养、餐饮等休闲业态，并结合国土空间规划和三区三线，对用地进行调整，以适应当前的发展需要，有利于加快康旅深度融合，助推乡村休闲产业发展和生态经济建设。

规划修改内容

用地边界、用地面积及地块编号的修改

修改范围一（陶溪村民俗文化中心）：

地块拟建为陶溪村民俗文化中心，规划用地性质确定为农村社区服务设施用地（ 0704 ）。地块根据近远期实施 ，划分为三个地块 ，新增地块编号01-08、01-09。其中01-07地块用地面积547㎡，01-08地块用地面积2994㎡，01-09地块用地面积1430㎡。

修改范围二（沿溪旅游开发地块 ）：

结合城镇开发边界、永久基本农田范围线对原规划02- 02~02-06、02-08、02-09地块用地边界进行优化，其中：02-02地块用地面积由8369㎡减少至 6004㎡ ，02-03地块用地面积由2848㎡增加至5713㎡ ，02-04地块用地面积由 3797㎡增加至4579㎡ ，02-05地块用地面积由5340㎡增加至7429㎡ ，02-06 地块用地面积由10788㎡增加至11183㎡ ，02-08地块用地面积由580㎡减少至320 ㎡ ，02-09地块用地面积由3556㎡减少至3304㎡。

修改前



修改后



规划路网的修改

修改范围二（沿溪旅游开发地块）:

背溪侧现状游览道路宽度为4米 ，与现状建筑、永久基本农田存在冲突 ，本次规划予以取消。考虑到原规划慢行空间的需求 ，在各地块之间设置4m的游览道路 ，并采用虚位进行控制。

规划地块指标的修改

修改范围一（陶溪村民俗文化中心）:

根据项目建设需求 ，由容积率≤0.6调整至≤1.50 、建筑密度由≤36%调整至≤50% 、绿地率由≥20%调整至≥10% ，建筑限高延续原规划≤18m。

修改范围二（沿溪旅游开发地块）:

02-02、02-03、02-04、02-05、02-06地块延续原规划指标进行控制。02-08、02-09地块建筑限高≤14.5m。


湖岭5A温泉度假区效果图

据了解，此次修改范围二（沿溪旅游开发地块），规划打造31溪特色风情街、唐宋文化艺术街等核心商业街区，助推乡村休闲产业和生态经济发展。