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吴先生向《科林维权热线》记者诉称
遇到了棘手的难题
自己拍卖到的土地面积与实际不符
发标方却矢口否认
吴先生告诉记者，他在今年的6月26日通过温州市佳得拍卖有限公司竞拍下了沈岙村股份经济合作社名下仙胜路以西和G15高速以东地块共约6亩土地的5年租赁权，用作经营驾校。在此之前，该地块一直被另一驾校承包，租期在今年5月30日到期。拍卖行方面与吴先生约定给原驾校一个月的时间清场腾空。
但一个月之后，上一驾校并未完全从该地块撤出，并开始称自己是有合同的。
吴先生：我们7月26号准备想搬迁进去的，好了，对方不同意。然后到那次是报警报起来了，派出所过来了，镇政府也过来了，然后他才把这个合同拿出去，我们才知道这块地已经被他租了这么多。
从驾校方提供的合同上来看，他们在去年的12月1日，与沈岙村股份经济合作社签订了为期6年的土地租赁合同，到期日为2029年11月30日。土地详情为“桥下空间三孔用地和土地及办公（集装箱）用房面积124平方米”，而这部分土地据吴先生所说，与他拍卖所得的地块有重合。
吴先生怀疑是村书记擅自将此次纠纷中的土地租给了原驾校，而村委不了解这一情况，又将土地租给了吴先生。
吴先生：因为他这个三孔124平米的租出去的，整个村委会包括村民代表大会、党员会，两委会这三个会议都没有开的，谁也不知道，村委会没有一个人知道，就是一个书记他一手把他租掉的。本来我说你为什么会没有在村委会签呢？如果在村委会签这份合同，村委会就会有监控的，如果说是真实的情况下还会有会议记录的，他说我也糊里糊涂把它签掉了。
记者致电瓯海区农村产权服务中心了解情况，网格员给出了不一样的说法。网格员称，这块有争议的桥下面积原本就不属于投诉人吴先生的租赁范围，是其自己理解错误。
瓯海区农村产权服务中心 街道网格员：因为他那个桥正好就是他开车的入口处，正好在他桥下面，是这样一个情况，所以说他认为那个桥那块地方也是属于（他的）。
科林维权记者：您的意思是当时租给他的土地合同上面，桥下面积就是不属于他的。
瓯海区农村产权服务中心 街道网格员：对。
科林维权记者：为什么7月份又给上一个驾校出了一个腾空的通知？
瓯海区农村产权服务中心 街道网格员：腾空通知是这样，那时候他们不是有个老的驾校，他这个驾校他好像打卡的有个仪器在他现在租的地方，对吧？仪器要把它拿掉，不然的话他们那些练车的人他是没办法打卡的，所以说我们要让他把注销掉，他才能去注册。就是说那个桥下面是不包括的。
而吴先生始终坚持认为自己的理解没错，他觉得这块面积本来就是租给他的，只是7月26日之后，村方突然变卦，把它归给了上一驾校，还尝试用边上的土地面积作为对吴先生的弥补。但由于该土地包含高速公路辅道与绿化带，自己无法利用。
吴先生：7月份本来面积已经多次排给我了，本来就是腾空给我的。慢慢讲，一直讲到现在就慢慢把他变了，就说那边是属于他的了。
科林维权记者：后来他给你的另一个方案是什么？
吴先生：他想把违禁的这些高速公路的辅道，还有高速公路辅道旁边不是有那些树木种起来的，他叫我把它砍掉，算我的面积，我说我不敢。我要拿过来，我以后会犯法的。
由于双方各执一词，最好的办法便是通过竞拍前的测绘图与合同约定来确认这块三角区域面积究竟包不包含在吴先生租赁的5.87亩土地中。但吴先生表示，村方与拍卖行互踢皮球，双方都不愿意提供竞拍前的土地测绘图，而合同对土地范围的文字描述也非常笼统。
吴先生：本来村委会跟拍卖行也会有个测绘图的，就像我现在拿出来的测绘图，他到现在为止这个测绘图就不给我。
对此，瓯海区农村产权服务中心街道网格员则表示，根本就没有土地证和测绘图，土地都是投标人去现场确认过的。
瓯海区农村产权服务中心 街道网格员：如果我们土地有土地证的话，这个事情就很好办的，那就是说多少就是多少很准确的。还有一点要么就是测绘，测绘测掉那也是准确的对吧？
科林维权记者：所以你们竞拍前没有测绘？
瓯海区农村产权服务中心 街道网格员：竞拍前没有测绘，有出具评估书的，我们是根据第三方机构评估评出来的。村方不提供是正常的，没必要给他的，他没有这个权利的，我给你的面积只有6亩的，
科林维权记者：但这个6亩具体是从哪到哪有说清楚吗？
瓯海区农村产权服务中心 街道网格员：就是说以实际现场标的物，因为我们投标的前提，你报名的前提是你要了解这块地块是要你自己去现场看，村方带你去的，是这样一个情况。
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瓯海一拍卖土地因界线不明引发纠纷，部门回应:看着办！
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瓯海一拍卖土地因界线不明引发纠纷，部门回应:看着办！
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《科林维权热线》记者致电仙岩街道沈岙村村委书记。朱书记称，这块三角区域土地本身就不在吴先生的租赁范围，若吴先生有异议，可以通过司法途径解决。
沈岙村朱书记：没有租给他，这个本来就不包含这个土地的。
科林维权记者：他现在说之前跟你们竞拍前说的是包含的，所以我们这边就想看一下竞拍前的土地测绘图，有吗？
沈岙村朱书记：没有的。评估上面写的也是一样，我们价格的评估土地约6亩地，就是说起拍价18万一亩地。评估它只是评估一个价格，没有评估你这个土地在哪里。如果觉得不对，哪里不好搞得怎么样，你可以通过司法途径。
*《中华人民共和国拍卖法》第四十一条和四十二条规定，委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。
没有权属证明，也没有具体位置界定，仅靠现场目测就能接受拍卖委托吗？科林维权记者向拍卖人温州市佳得拍卖有限公司进行了求证。
科林维权记者：想请问一下，只靠现场目测就能接受拍卖的委托吗？
温州市佳得拍卖有限公司：他是因为是村里委托的，他是有会议纪要、村民代表、街道备案的。
科林维权记者：但是没有权属证明，也没有具体的位置界定。
温州市佳得拍卖有限公司：他因为写了一个权属证明说证明这块地是村里的，因为村里的资产是相当困难，也只能这样的。因为反正他是说他们自己测量的有6亩。当时是这样的。
科林维权记者：它的边界在哪里，其实你们自己也不清楚吗？
温州市佳得拍卖有限公司：对，他村里当时量了一下，就是说跟我们说这里过，这里过。量过的村里就是说有6亩，约6亩。一般村里的资产都是这样差不多的，都是这样，有些村里的资产他们惯例都是这样，说这个地是他们村里的资产，因为街道也认可的，也备案了。
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发表于 2024-10-24 15:11
